泰州市**民委员会与刘**土地租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告泰州市**民委员会与被告刘**土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理。依法由审判员孙*适用简易程序于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2007年7月12日，原、被告签订《夹河村工业合同书》一份，约定被告承租原告位于河横大桥南首路东的土地，面积1000平方米，合同期限5年，从2007年8月1日至2012年7月31日，2007年租金为每平方米7元，2008年每平方米8元，2009年-2012年每平方米10元，分别于每年的12月30日前缴纳。合同履行过程中，被告只给付25000元，尚欠20000元。2012年8月1日，双方继续签订《农村集体土地租用合同》，合同期限5年，从2012年8月1日至2017年7月31日，每年土地租金5000元，分别于当年的1月10日前缴纳。实际履行过程中，被告只缴纳了2013年1月10日应缴纳的租金，2014年1月10日、2015年1月10日应缴纳的10000元至今未缴。请求判令被告立即支付拖欠的租金30000元，并承担本案诉讼费。

被告辩称

被告辩称：原、被告于2007年7月12日签订的《夹河村工业合同书》中虽约定5年总租金为45000元，但实际履行过程中是按每年5000元标准计算租金，被告均已缴纳，每次均是原告先开具5000元收据给被告，被告再将5000元交给原告，按该份合同是每年都在涨租金，而2012年签订的合同不涨反跌，有违常理，且如果该份合同是被告尚欠原告租金，原告亦不可能继续与被告签订合同；即使被告欠原告20000元，该合同约定的承租期限至2012年7月31日，依照法律规定，诉讼时效是两年，但合同期满后至此次诉讼，原告从未向被告主张过权利，因此不存在被告尚欠原告2007年至2012年期间的土地租金20000元，即使存在亦超过诉讼时效。双方于2012年8月1日签订的《农村集体土地租用合同》中，被告是欠原告2014年1月10日、2015年1月10日应缴纳的土地租金10000元，但因为被告隔壁租户紧靠被告房屋建了一间厕所，严重影响被告的生活和生产经营，被告向原告反映要求解决，但原告一直未予解决，且在2014年年初找人至被告家中打人闹事，2015年年初又将租赁房屋大门加锁，依照法律规定，出租人负有维持租赁物正常使用的义务，第三人建厕所行为已对被告造成严重影响。因此原告应先解决问题，再追索租金，并应赔偿被告的经济损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2007年7月12日，原、被告签订《夹河村工业合同书》一份，约定：被告承租原告的土地，用于生产经营；合同期限5年，从2007年8月1日至2012年7月31日；原告收取被告土地有偿使用费合计45000元，承租土地1000平方米，每平方米单价2007年7元、2008年8元，2009年-2012年10元，每年的12月30日前缴纳；等等。合同履行过程中，被告实际给付原告租金25000元，每年由原告先开具5000元收据给被告，被告再将5000元交付原告。该合同期满后，2012年8月1日，原、被告签订《农村集体土地租用合同》一份，约定：原告将位于夹河村大河南工业用地的土地出租给被告使用；租金期限5年，从2012年8月1日至2017年7月31日；每年租金5000元，分别于2013年1月10日前、2014年1月10日、2015年1月10日、2016年1月10日、2017年1月10日缴纳；如被告逾期缴纳土地租金超过30日，原告有权解除合同；等等。该合同履行过程中，被告缴纳了2013年1月10日应缴纳的租金，2014年1月10日、2015年1月10日应缴纳的10000元至今未缴。上述两份合同的土地为同宗土地，位于泰州市沈高镇河横大桥南首路东。

上述事实有原告提交的夹河村工业合同书、农村集体土地租用合同及当事人陈述予以证明。

本院认为

本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的夹河村工业合同书、农村集体土地租用合同不违反我国法律或行政法规的强制性规定，合法有效。首先，分析原、被告在履行夹河村工业合同书过程中缴纳租金的方式，结合此后签订的农村集体土地租用合同关于租金的约定，原告实际是按照每年5000元的标准收取租金；退一步而言，即使严格按合同履行，被告尚应缴纳租金20000元，《中华人民共和国民法通则》第一三十六条第（三）项的规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，原告在该份合同期满后，并无证据证明在诉讼时效期间内向被告主张权利，不存在诉讼时效中断或中止的情形。因此，原告要求被告支付该份合同拖欠的20000元的诉请，本院难以支持；被告对此的辩称意见，合情合法，本院予以采信。其次，原、被告在履行农村集体土地租用合同过程中，被告未按约支付2014年1月10日、2015年1月10日应缴纳的租金10000元，已构成违约，其应承担继续履行的民事责任，故原告要求其支付10000元租金的诉请，本院予以支持。被告辩称原告有义务解决其与隔壁租户之间的矛盾，不符合法律规定，被告应依法向侵权人主张权利，至于其辩称原告安排人员至其家中发生纠纷，与本案非同一法律关系，其有充分有效证据可依法另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘**于本判决生效后十日内支付原告泰州市**民委员会2014年1月10日、2015年1月10日应缴纳的土地租金10000元；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费550元，依法减半收取275元，由原告负担163元，被告负担92元（原告同意其预交的案件受理费中92元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于判决生效后十日内支付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费550元（上诉法院户名：江苏省**民法院，开户行：农行**支行，账号：1068）。

裁判日期

二〇一六年一月十五日