小产权房转正要多少钱？

来源：法律快车整合

2020-11-04

导读：土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。出让金等于房屋参考价格乘以房产证上的建筑面积乘以征收系数；出让金等于基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数。

小产权房一直以来都是一个尴尬的存在，关于小产权房转正的问题一直以来都很具有争议性，不少小产权房的房主都希望小产权房可以转正，并且也想知道将来小产权房转正的话，那么关于小产权房转正要多少钱的问题。为了解决这个令大家都很头疼的问题，下面，法律快车将为各位做一些具体的分析，希望对您有所帮助。

一、小产权房转正要多少钱？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、关于小产权房的具体解释

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

三、关于小产权房转正的探讨：一种观点认为，小产权房在挑战耕地底线，如果小产权房合法存在，容易导致权势人群到农村圈地、圈房，使农民陷入困境。而另一种观点认为，小产权房应当转正，一方面增加供应量，从而平抑房价，另一方面可以增加农民的收入。同时，一些专业人士认为小产权房可以合法化，但是并不意味着现存的所有小产权房都能够转正。

四、如果小产权房可以转正，那么小产权房转正要多少钱?

对于已经存在的小产权房，可以按照补齐土地出让金和税款的模式进行转正。那么按照这个设想，小产权房转正要多少钱呢?回答这个问题，需要了解土地出让金的计算：

1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

3、经常使用的计算出让金的方式：

(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;

(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

总的说来，关于小产权房转正目前仍然是不定数，但是许多人都坚信小产权房可以转正，而大家对小产权房转正要多少钱我们可以参照土地出让金的计算方式大致进行推算，让各位能有个底数。同时法律快车的小编也提醒大家不少销售方会以小产权房转正为消息售房，其中的风险太大，大家一定要小心谨慎，避免遭受骗局。