房屋所有权到期后怎么办

　　一、房屋所有权到期后怎么办

　　房屋所有权是永久的，不存在到期问题。土地使用权到期后非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　二、房屋所有权的特点是什么

　　1.房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。

　　2.房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

　　3.房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

　　4.国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

　　5.房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。

　　6.房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

　　三、房屋所有权的归属如何确定

　　房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。

　　1.原始取得

　　原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

　　主要包括以下情形：

　　(1)依法建造房屋;

　　(2)依法没收房屋;

　　(3)收归国有的无主房屋;

　　(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

　　2.继受取得

　　继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

　　继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于房屋所有权到期后怎么办的相关内容。希望对大家有所帮助。若您还有什么法律疑问，可以找法律快车，里面有更专业的律师为您答疑解惑。

分享

分享链接：

复制链接

社交平台：

您可以直接复制短链，分享给朋友，也可直接点击社交平台图标，指定分享。

阅读200次

分享200次

点赞300个