法律快车精选问答河南精选问答三门峡精选问答三门峡合同纠纷精选问答 > 问答详情

口头解除购置房产合同有效吗？

更新时间：2022-10-03 08:51:45人浏览

问题描述：

口头解除购置房产合同有效吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助79937人 · 响应时间平均4分钟内

口头解除房屋买卖合同是无效的。房屋买卖合同需要书面约定解除，并且应当达成协商一致或者出现如下法定可以解除合同的情形才能解除：
（一）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（二）因不可抗力致使发生不能实现合同目的情况；
（三）迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

2022-10-03 08:40:15

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助74139人 · 响应时间平均1分钟内

如果是合同双方协商一致口头解除，且合同没有备案登记、房产也未过户，一般是有效的，如果合同一方是基于约定或者法定的合同解除事由解除合同的，最好书面通知解除，并撤销备案登记，采用口头形式解除合同没有证据容易导致纠纷。

法律依据：

根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百六十五条　

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

2022-10-03 08:44:39

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助126756人 · 响应时间平均4分钟内

根据我国相关法律的规定，房产买卖基于基于约定或者法定的合同解除事由解除合同口头解除合同的，理论上有效。但最好书面通知解除，并撤销备案登记，采用口头形式解除合同没有证据容易导致纠纷。
法律依据：《民法典》第五百六十五条　当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

2022-10-03 08:51:45