我们签了三年租房合同，可是房子一直漏水，现在房东一定要我们付违约金，这个合理吗
更新时间：2022-08-04 17:02:50人浏览
问题描述：
您好，我们签了三年的租房合同，但房子一直漏水，而且房东还没有解决这个问题，所以我们不能使用装修。我们提前一年停止租房，并提前半个多月通知了房东。现在房东必须要求我们支付违约金。这合理吗
3位律师解答
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违约金可以先协商，协商不成按照租房合同中的约定赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2022-08-04 16:35:14
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房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
2022-08-04 16:40:14
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根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
2022-08-04 17:02:50
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