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基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产
2022-03-06 15:25:53
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基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民
2022-03-06 15:32:05
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在离婚时，关于自建房的分割问题，主要有以下两种情况： 第一，农村自建房是一方婚前已经建成的，建造时另一方没有出资。 在离婚时，该房屋应当认定为一方婚前的个人财产，或者是一方的家庭共有财产，不作为夫妻共同财产进行分割。
第二，农村自建房是在婚姻关系存续期间建造的。 如果是夫妻共同财产，双方均无异议，达成一致分割意见，则法院可以对农村自建房屋进行分割。由于房屋无法进行实物分割，应当采取折价补偿的方式进行分割，可以采取竞价取得或者第三方评估机构进行评估的方式进行，如果双方不竞价，也不申请评估，可以判决双方共同使用。
第二，农村自建房是在婚姻关系存续期间建造的。 如果是夫妻共同财产，双方均无异议，达成一致分割意见，则法院可以对农村自建房屋进行分割。由于房屋无法进行实物分割，应当采取折价补偿的方式进行分割，可以采取竞价取得或者第三方评估机构进行评估的方式进行，如果双方不竞价，也不申请评估，可以判决双方共同使用。
2022-03-06 15:45:12
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