自己2018年1月21日看中的一套商住楼，订金交了22万之后，当日业务员跟我说这套房屋在17年冬季被他人定了。这号楼还没有新房开盘。我想问一下我怎么维护保养自身的利益。
更新时间：2021-08-15 10:31:27人浏览
问题描述：
自己2018年1月21日看中的一套商住楼，订金交了22万之后，当日业务员跟我说这套房屋在17年冬季被他人定了。这号楼还没有新房开盘。我想问一下我怎么维护保养自身的利益。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助139845人 · 响应时间 平均2分钟内
购买房屋时交了定金，如果是开发商违约的，开发商应该退还定金并且赔偿购房者的损失，如果开发商不退订金的，购房者可以向法院起诉开发商。
法律依据：《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
法律依据：《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
2021-08-15 10:25:45
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助77064人 · 响应时间 平均2分钟内
商品房买卖中定金不得超过20%，法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。
当违反了定金交付的相关规定时，是要承担一定责任的，即定金罚则。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务，那么定金将不予归还；如果收定金一方违约，收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。
当违反了定金交付的相关规定时，是要承担一定责任的，即定金罚则。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务，那么定金将不予归还；如果收定金一方违约，收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。
2021-08-15 10:31:27
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
6月5日杭州市区商品房共成交529套 预定68套
据焦点杭州房地产网统计，昨日，杭州市区商品房（含经济适用房）共预定68套、成交529套。成交面积为58718.73平方米，成交金额为68928万元，成交均价11
工程建筑动态
人浏览
可以要求对方赔偿所有损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
2010年11月22日—28日安全生产主要特点
上周事故死亡人数、重大事故下降，但事故起数、较大事故上升，安全生产形势仍不容乐观。主要有以下特点：1.矿山企业顶板事故多发。特别是贵州六盘水市一天之内发生2起煤
安全生产监督管理
人浏览
2011年7月25日—7月31日安全生产主要特点
上周事故总量、较大事故、重大事故均下降，但发生1起一氧化碳中毒事故，且事故发生行业（领域）面广，安全生产形势严峻。具体表现为:1.钢铁企业发生一氧化碳中毒事故。
安全生产监督管理
人浏览
意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购买房屋时交了定金，如果是开发商违约的，开发商应该退还定金并且赔偿购房者的损失，如果开发商不退订金的，购房者可以向法院起诉开发商。法律依据：《中华人民共和国担保
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成，依法诉讼。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求的。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可委托律师处理，并要求支付利息
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果延期交房超过一定时间（可能是半年到一年，）可以要求解除合同，并要求赔偿损失，返还本金(具体你可以查阅最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领取失业证并不会给当事人带来坏处。失业证是国家为了帮助失业人群再就业和帮助失业阶段的生活而出现的身份证明，是对当事人有好处的，当事人还可以凭该失业证去领取失业金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议协商处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人要注销异地社保卡的，可以到银行柜台注销，操作流程为：1、携带好需要的各种资料，包括有效身份证件及银行卡，前往当地银行；2、到银行后挂进领取预约号，排队等候
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议你可以去交管所咨询一下。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询