菜市场门面房可以转租吗？转让费太高合法吗？
更新时间：2021-02-26 23:26:00人浏览
问题描述：
菜市场门面房可以转租吗？转让费太高合法吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助184568人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
2021-02-26 23:05:19
咨询我
已帮助107383人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。
2021-02-26 23:10:39
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助112151人 · 响应时间 平均5分钟内
二房东转租如果经过出租人的同意是合法的。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2021-02-26 23:26:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房东收回店铺支付店面转让费是否合理？
房东收回店面是否要向承租人支付店面转让费？下面案件中房东的行为更符合到期收回店面，而不是转租本身就属于房东自己的店面，因此要求房东支付店面转让费不符合常理。【案
房产案例
人浏览
二房东转租征得出租人同意是合法的。符合以下条件的转租是合法的：一、转租须经房屋所有权人的同意。二、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房东收取商铺转让费合法吗？
有些人想着不在公司上班，自己开店做小生意，由此他们可能要看商铺。不少人发现商铺转让费价格高，那么商铺转让费是怎么形成？收取转让费是否合法？根据上述问题，法律快车
商铺
人浏览
门面房转让费是否合法？
承租人将承租的经营门面转租给第三人，并在租金之外收取一定数额的转让费，是当前经济活动中的普遍现象，但法律对转让费的合法性规定还不明确。这种转让费是包含多种不同性
买房攻略
人浏览
只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。房屋租赁合同（Housingleasingcontracts）是
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同转让必须符合法律所规定的条件和要求才能生效，否则无效。第一，必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同有效，但是转让费的问题其实就是租赁使用费，这个现在存在一定的争议。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
民事合同以约定优先，如果房东提出要求收转让费，你可以选择同意也可以选择不同意不租他的门市，所以不存在合不合法的问题。详情可以来电进行咨询！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好，如果在没经得房屋所有人的情况下私自转租，房东有收回房屋的权利，至于次承租人受到的损失，将会向承租人（即您）追偿。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
shifou合法决定于原租赁合同是否允许转租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同签订后反悔需慎重处理。若双方同意，可协商解除合同；若存在违约金条款，违约方应支付违约金。协商不成可诉诸法律，但需注意保存相关证据，以维护自身权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议由双方协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同违约金比例由双方协商确定，通常不超过实际损失的30%。如发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，选择时应考虑效率、成本和可执行性。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同解除后应归还租赁物。具体操作：1.检查租赁物状态，确保符合约定；2.与出租方协商归还时间和方式；3.如无法达成一致，可寻求法律援助或通过诉讼解决争议。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
法律分析：协商要求退款，可以向消费者权益保护协会投诉，或向物价局投诉。要求店家给一个明确合理的说法，如果不想和店家起直接冲突，避免矛盾激化的话，也可以先付费，同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
收集你所说资金出借人存在欺诈行为的资料后，可以向约定法院或有管辖权的法院起诉撤销借贷合同并返还涉及的费用的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：免费。1、可以选择网上咨询律师是免费的，到律所咨询一般要收费的，收费标准与所在地区有关，一般为100～300元/小时。2、律师收咨询费按计时收费，根据
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体是什么情况呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
