我卖了一套农村拆迁户的房子，因为我不知道他身份证上的门牌号和土地使用证上的不一样。我们在他的身份证上写了门牌号。后来才知道他身份证上的门牌号是隔壁人的土地使用证的门牌号。如果他在隔壁打官司，这个合同会
更新时间：2020-10-03 11:05:52人浏览
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我卖了一套农村拆迁户的房子，因为我不知道他身份证上的门牌号和土地使用证上的不一样。我们在他的身份证上写了门牌号。后来才知道他身份证上的门牌号是隔壁人的土地使用证的门牌号。如果他在隔壁打官司，这个合同会有法律效力吗？我卖了一套农村拆迁户的房子，因为我不知道他身份证上的门牌号和土地使用证上的不一样。我们在他的身份证上写了门牌号。后来才知道他身份证上的门牌号是隔壁人的土地使用证的门牌号。如果他在隔壁打官司，这个合同会
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１.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。
２.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同要件，应依法认定为有效合同。
３.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。
2020-10-03 10:58:25
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认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-10-03 11:05:52
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