2015年通过中介卖出一套3年以内不能交易的拆迁房，总价80万。有买卖合同和中介协议，约定买受人一次性支付75万，其余5万在过户时支付。一方违约，赔偿房价的20%。现在三年就要来了，市场价格涨到200
更新时间：2020-09-29 17:30:01人浏览
问题描述：
2015年通过中介卖出一套3年以内不能交易的拆迁房，总价80万。有买卖合同和中介协议，约定买受人一次性支付75万，其余5万在过户时支付。一方违约，赔偿房价的20%。现在三年就要来了，市场价格涨到200万。我可以要求买方适当合理地补偿一定的差价吗？如果买家去法院，法院会支持买家吗？2015年通过中介卖出一套3年以内不能交易的拆迁房，总价80万。有买卖合同和中介协议，约定买受人一次性支付75万，其余5万在过户时支付。一方违约，赔偿房价的20%。现在三年就要来了，市场价格涨到200
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助190273人 · 响应时间 平均4分钟内
1、《房屋买卖中介合同》以及《南昌县存量房买卖合同》均合法有效,你与卖房人之间形成债权债务关系,和中介方产生中介代理关系.没有办理过户登记手续并不影响合同效力.
2、卖房人在事实上拒绝履行合同义务，即办理产权变更登记，已经构成违约。你可以向法院请求解除合同，按照违约定金法则，卖方除返还定金外，还须支付相当于定金一倍的违约金。
3、同时支付由此造成的利息损失。至于误工费以及房价上涨另行买房造成的损失，可通过追究卖方的缔约过失责任请求赔偿，关键看法院怎样认定了。
2020-09-29 17:12:44
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助99926人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖合同违约赔偿，合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定，可以要求赔偿实际损失。
2020-09-29 17:18:49
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助83845人 · 响应时间 平均2分钟内
一方不履行合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
2020-09-29 17:30:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
“房价可能回落”致买房人毁约 赔卖房人2.5万并支付中介佣金
“房价可能回落”致买房人毁约赔卖房人2.5万并支付中介佣金来源:中国法制新闻网签订了房地产合同后，因受房产调控政策房价可能下落的影响而毁约，买房人魏某赔偿了卖家
合同诉讼
人浏览
违约金相关知识：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
假如房价下跌30%，能否交房了事？
有人认为，真到了房价下跌30%及以上，大不了就把房子交给银行算了。这不过是一个天真的想法，因为你欠银行的本金和利息是确定的，如果房价下跌，拍卖房子所得的款项不足
收楼与物业管理
人浏览
主合同成立与否，定金合同均有效。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违反合同，并不一定会引起民事责任的承担。只有具备一定的条件，违约当事人才承担违约责任。根据法律的规定，构成违约责任应具备的要件有：1.有不履行或者不完全履行合同
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
卖家毁约的处理方法有两种：1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以主张的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
可以要求赔偿。。。。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
要承担违约责任，具体赔偿按合同约定。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，什么补偿？具体说明
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按当地有关政策办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以你们当地的征地政策为准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以进行政策了解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
