物业纠纷商铺于物业,居民小区物业纠纷
更新时间：2008-10-27 21:39:35人浏览
问题描述：
本人从2001年进户时房屋便存在严重的质量问题至今长达6、7年之久,作为小区物业公司理应对本人房屋负有维修责任,期间经本人多次要求,物业为敷衍本人曾做过几次简单维修,但并没从根本上解决夏天漏雨,冬天钻风(透气透寒),墙体长毛,天棚开裂等问题反而在维修过程中给本人造成很多损失:1.前后双阳台扣板在维修中被损坏;2.阳台塑钢窗在维修中被损坏;3阳台晾衣架在维修中被损坏;4.阳台照明灯在维修中被损坏.
2008年物业公司以本人拒交物业费用为由起诉本人,并要求本人立即支付物业公司2003年9月至2008年4月的物业费2,627.5元,滞纳金3,400.00元,共计6,027.5元.请问律师该费用是否合理合法,本人所住为多层楼房,使用面积为62.56平方米.物业费用由物业公司规定多层住宅每月按使用面积每平方米收物业0.75元缴纳.如果本人认为物业公司对物业管理不好,在小区内部经常丢失居民物件(如自行车等),本人是否有权要求物业公司对物业费收取一项与小区业主协商再定?本人不知道现在物业公司所要本人支付的物业总费用依据什么计算得出?还有滞纳金一项物业公司按日收取2元是否合法,本人是否有权不支付此项费用?
本人承认未按时交纳物业费用,但本人无恶意拖欠物业费用,本人觉得物业公司应先履行对本人房屋的修缮责任使本人所居住的房屋存在的质量问题得到妥善解决和维修过程中给本人造成的经济损失费用后,物业费本人愿意承担.现在物业公司已起诉到法院,请问律师我现在该怎么办?
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
1、刚开始的房屋质量问题，你搞错了对像，应该找开发商，而不是找物业管理，虽然很多的物业管理跟开发商是同一个集团公司，但是交房后一定的期限内，是开发商应该承担保修责任，而不是物业管理公司。
2、如果物业服务质量差，达不到物业管理约定的标准，你们是可以要求减少物业管理费。在诉讼中，你也可以此要求减少你个人的物业管理费。但对物业管理质量差，你要提供相应的证据。
3、物业管理费还是要交的，只是可以协商要求不交滞纳金，或是打个折扣。
2008-10-27 21:39:35
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