我要求退房和开发商进行民事调解。但开发商要求我为被告，他们为原告。有问题吗？

更新时间：2016-05-10 19:32:46人浏览

问题描述：

因为开发商逾期交房，我同开发商协商退房。开发商同我已经达成退房协议。去房管局注销购房合同时，房管局要求必须有法院的民事调解协议书。开发商提要求，说怕对自己公司的名誉影响，要求在提交的民事起诉书中我为被告，他们为原告。理由写成因故，解除购房合同，他们还是按要求还我的购房款。开发商这样的要求合理吗？我需要担什么样责任吗？

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

刘国辉律师

服务地区-辽宁大连

问题出房管局，你可以让房管局拿出相关的法律规定，拿不出来就是不作为，行政违法。你可以起诉房管局不作为。这样你是没有什么风险的。否让你作被告，如果调解，还好些，还诉讼费由谁来出，得几千块钱的诉讼费。开发商能承担吗？

2014-11-13 09:53:09

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杜泽坤律师

盟

服务地区-四川绵阳·电话-155-0816-3888

只要调解协议的内容不变，就没有问题。

2014-11-13 08:54:29

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出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
另外还需要注意两点：
一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。
二是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。

2016-05-10 19:32:46

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　购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。　　

2015-07-23 23:58:01