房租合同签的三年，现在房东房子卖了，违约金怎么算？
更新时间：2014-11-07 11:04:05人浏览
问题描述：
房租合同违约门面租赁合同签的3年期，现在一年还未满，合同上写明在租赁期内不得影响其正常营业和买卖，但现在房主说房子卖出去了，突然说要收回房子，我现在才刚做起步，客户刚有起色，不想搬，应该怎样办？房屋租赁协议：出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地址：二、租赁期限及其约定：1、租赁期限：自2014年02月28日起至2017年02月28日，为期3年；2、房屋租金：每月租金4000.00元人民币（大写肆仟元整），每年租金48000.00元人民币（大写：肆万捌仟元整），前两年房租不变，第三年按房租10%递增；3、付款方式：按季度支付，每季度付款计12000.00元人民币（大写：壹万贰仟元整），在每月季末1周内支付，叁年的装修及转让费3000.00元（大写：叁仟元整），在第一次给付房租时一次性付清；4、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生费由乙方支付；5、租赁期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：（1）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；（2）连续3个月不付所有费用的。三、双方责任及义务：1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用；2、在租赁期内，甲方必须确保乙方的正常经营，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者或在租赁期内房租加价；3、租赁期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，在同等条件下给予优先；5、在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议，乙方转让门面，双方协商。四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关促裁机关进行仲裁。本协议一式两份，双方各执一份，签字后即行生效
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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杜泽坤律师
盟
服务地区-四川绵阳·电话-155-0816-3888
买卖不破租赁，建议协商处理，不成建议委托专业律师办理，如需法律帮助，欢迎来电咨询。
2014-11-07 08:29:55
服务地区-四川成都
你好
1.你有优先购买权，房东没有告知侵犯你的优先购买权，可向其要求赔偿
2.买卖不破租赁，你可以继续按照原租赁合同直到租赁期满，对方不权要求你搬离
2014-11-07 11:04:05
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您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
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您好，您这个可以跟平台协商处理的
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