购房双倍违约金,购房首期款能否约定双倍返还
更新时间：2010-04-29 00:40:04人浏览
问题描述：
房屋买卖合同约定先付定金5万元，后交首期款30万元，但又补充注明：买方已付购房款35万元，若买方违约不买则定金首期款不退还；若卖方违约不卖则按已收款35万元双倍退还，现卖方决定不卖，买方能否按约定取得70万元？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
如果合同是这样约定的，您完全可以按照合同去要求对方履行。但是法院对于违约金约定的过高的，会做适当的调整。可以来电咨询，以便解答。
2010-04-28 20:48:09
服务地区-广东阳江
本案35万元应看作违约金处理。对于既约定定金又约定违约金的，守约方可选择适用定金条款或违约金条款。当然，对于违约金过高的，当事人可请求法院适当减少。依你补充，本案35万可能过分高于造成的损失，买方按违约条款取得的款项应少于70万。本案争议大，需依法力争，维护权益。
2010-04-28 14:24:20
服务地区-广东阳江
其实这35万元应看作违约金处理。对于既约定定金又约定违约金的，守约方只可选择定金条款或违约金条款。当然，对于违约金过高的，当事人可请求法院适当减少。所以，本案若35万非过分高，买方基本上可按违约条款取得70万。
2010-04-28 14:12:27
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