本人2009年7月20日购买房地产开发有限公司开发的小区3#楼3单元501.合同面积105.57M2(交房时的实测面积104.75M2)2009年8月27日购买该小区东11号车库一间.屋顶及侧面渗水严
更新时间：2010-04-27 22:44:15人浏览
问题描述：
本人2009年7月20日购买房地产开发有限公司开发的小区3#楼3单元501.
合同面积105.57M2(交房时的实测面积104.75M2);
2009年8月27日购买该小区东11号车库一间.屋顶及侧面渗水严重.
房地产开发有限公司在众多业主的压力下于2010年2月7日交了房子.(合同约定是2009年7月31日交房)并表示会按合同约定赔偿我们损失和结算房款.
以上内容,本人已自春节前到近期向开发商姓万的负责人讲过不下几十次了,\\\"万老板\\\"每次都答应的很好,但就是不履行.（我们小区80~90%业主都面对这种情况）
目前我们已装修完毕,急等搬家.
1、车库渗水严重，不能交付使用。
2、房屋面积款仍未结算。
3、迟交房违约金仍不给。
作为弱势的消费者，恳请律师给予大力帮助。在此代表小区业主表示感谢!
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东枣庄
你好，1、首先因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算。
3、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
4、你们和开发商如果协商不成，可以起诉，要求度覅昂赔偿损失和支付购房款利息，具体违约责任还要看你们的购房合同。
2010-04-22 23:02:34
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