我的新房还能退吗？
更新时间：2014-05-07 22:05:21人浏览
问题描述：
律师您好：新买的楼房收楼后卧室的地面不但被人莫名的打穿了个洞，且顺着洞裂了一条3米左右的缝隙（上下一致），上面倒水下面流。开发商说是正常现象，翻窗偷偷补上了（就是把洞补上后，裂缝处就用水泥刷了一层）。
去了质检局，答案是这个楼盘没验收，让我找开发商协商进行修补。协商无果，要求退房，开发商答应的条件是，1.把所有的贷款还清2.去房管局终止房产（还没拿到房产证）。
房管局的答案是，买的是期房，超过半年是不给退房的。让我去找建设局投诉，建设局说不归他们管，还要我去质检局，把照片给质监局的领导看了，答案是贯穿式裂缝，帮我向施工单位下达了维修的命令，说房子退不了，给了份他们向开发商下达的文件，内容是要求开发商在5月18日前办理该工程的竣工验收与备案等相关手续。
请问我的房子到底还能退吗？我该怎么做呢？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东珠海
第一，根据你反映的情况，工程尚未竣工开发商就将楼房交你们收楼是不合法的，属于违法交楼；
第二，房屋经过竣工验收合格后，如果不是出现最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条第一款规定的质量问题，交付后是不能要求退房的，但可以要求开发商进行维修。
综上，开发生目前尚不具备交付的条件，你可以拒绝办理收楼手续，由此产生逾期交房的，由开发商承担相应的责任。开发商符合条件交楼后，仍发现问题的，可根据质量问题的严重性选择不同的维权行动。
2014-05-07 14:32:40
咨询我
陈再雄律师
盟
服务地区-江西九江·电话-138-0356-9182
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2014-05-07 22:05:21
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