凌奕云

租赁房屋开网吧，消防验收未通过，手续难办业难开，无奈起诉至法院索要赔偿。近日，山东省日照市东港区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，判令出租方赔偿承租方各项损失共计45万余元。2013年8月5日，原告赵某与被告某家电公司就原告租赁日照某沿街门面房事宜签订房屋租赁合同一份，合同约定租金为30万元，租赁面积为600平方米，租赁期限为十年，租赁用途为开设网吧。合同签订当日，原告赵某交给家电公司水电费押金2万元。随后原告赵某又缴纳15万元的租金。合同签订后，被告即将该涉案房屋交付给原告。原告即开始对涉案租赁房屋进行装修。此后原告多次要求家电公司提供该涉案房屋的整体消防验收合格手续，家电公司一直未能提供。同年8月26日，家电公司的法定代表人张某给原告出具承诺书一份，内容为：承诺于2013年9月21日前将消防备案到位，过期承担一切损失。到期后，该家电公司仍未提供涉案房屋的消防验收合格手续，导致原告无法办理工商、文化许可证，不能按时开业，造成原告损失。双方协商未果，原告赵某以被告方构成根本违约为由诉至法院，请求法院判令被告返还原告房屋租金15万元及水电费押金2万元；赔偿原告房屋装修费、电器设备、及机器折旧费等损失共计79万余元。法院经审理认为，原告方所租赁房屋并非属于按照国家工程建筑消防技术标准进行设计的对象，双方当事人在签订合同时，也未将租赁房屋经消防验收合格约定为合同生效条件，双方签订的租赁合同所涉房屋未经消防验收合格并不必然导致合同无效。但所涉房屋未经消防验收直接导致承租方经营的网吧无法开业，合同目的不能实现，出租方应当赔偿承租方损失。最终法院认定被告赔偿原告各项损失共计45万余元。法官说法：根据《最高人民法院答复云南省高级人民法院》第二条“租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过消防机关验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效”、第三条“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”的规定，本案中，涉案合同是双方在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。虽然租赁房屋未经消防验收合格不是租赁合同生效的必要条件，但租赁房屋的消防验收是原告开办网吧不可或缺的前提条件之一，因被告某家电公司在承诺期限内未能提供涉案房屋的消防验收手续，导致原告无法办理网吧开业前所需手续，致使合同的目的不能实现的，可以解除合同。根据《最高人民法院》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”、第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；……”的规定，原告装饰装修涉案租赁房屋是经过被告某家电公司同意的，因被告某家电公司的违约导致租赁合同解除，原告可以要求被告某家电公司赔偿装饰装修损失。对于原告主张的其他损失，因原告与被告某家电公司在签订租赁合同时未将涉案租赁房屋是否经过消防验收合格作为合同生效的前提条件，且原告在租赁合同履行过程中对涉案租赁房屋尚未验收合格的事实也是明知的，原告在明知涉案房屋尚未经过消防验收合格且开办网吧所需手续尚不完备的情况下，盲目投入造成了不必要的损失，原告对于自身的损失负有不可推卸的责任，原告要求被告赔偿由此造成的损失，法院不应支持。

近日，湖南长沙的一起交通事故将歌手郭*推到了风口浪尖，网上更是流传郭*面临700万以上的经济追偿的传言，一时间人人谈“借（车）”色变。那么法律对此又是如何规定的？是否车主将车借出去只要发生事故都要承担赔偿责任呢？交通事故赔偿纠纷是最常见的侵权责任纠纷，因此其调整的基本法律就是《侵权责任法》，另外最直接对其作出规定的则是最高人民法院2012年9月17日通过，2012年12月21日正式施行的《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》（下称“司法解释”）。根据《侵权责任法》第四十九条规定：“因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。”，由此可见，机动车所有人（车主）在车辆出借发生的事故中，承担的是过错责任——即车主对损害发生有过错的，需要根据其过错程度承担相应的赔偿责任；车主对损害的发生没有过错的，不需要承担任何赔偿责任。而最高人民法院的司法解释第一条即对机动车所有人或管理人的“过错”作出了相应的解释——即机动车发生交通事故造成损害，机动车所有人或者管理人有下列情形之一，人民法院应当认定其对损害的发生有过错，并适用侵权责任法第四十九条的规定确定其相应的赔偿责任：（一）知道或者应当知道机动车存在缺陷，且该缺陷是交通事故发生原因之一的；（二）知道或者应当知道驾驶人无驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的；（三）知道或者应当知道驾驶人因饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品，或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车的；（四）其他应当认定机动车所有人或者管理人有过错的。由此可见，车辆所有人或者管理人承担事故责任是以过错为前提的，不能一概认为借用人借车肇事无力赔偿后车辆所有人或者管理人就要承担赔偿责任。至于郭彪作为长沙4·29交通事故沃尔沃车主是否需要承担赔偿责任，则应具体分析其对损害（即本次事故）的发生是否存在过错，而不是简单以其车主身份进行判定。

薛某凤故意杀人案——养女被养父长期性侵杀死养父获刑（一）基本案情被告人薛某凤自幼被薛某太（被害人，殁年54岁）收养。自1999年薛某凤11岁起，薛某太曾多次对薛某凤强行实施奸淫。2004年3月，薛某凤因被薛某太强奸导致怀孕，后引产。2005年1月，薛某凤与他人结婚。2007年11月11日晚，薛某太酒后将薛某凤叫至其房间内，持刀威胁薛某凤，要求发生性关系。薛某凤谎称同意，趁机用绳子将薛某太双手、双脚捆住，薛某凤离开房间。次日3时许，薛某凤返回房间，采取用扳手击打薛某太头部等手段，致薛某太颅脑损伤死亡。后薛某凤将薛某太的尸体浇油焚烧。（二）裁判结果法院经审理认为，被告人薛某凤故意非法剥夺他人生命的行为已构成故意杀人罪。薛某凤持械击打被害人薛某太头部致其死亡，后果严重，应依法惩处。鉴于薛某太利用其养父身份，在薛某凤还系幼女时即长期奸淫并导致薛某凤怀孕引产，对薛某凤的身心健康造成巨大伤害。在薛某凤与他人结婚后，薛某太仍持刀欲强行奸淫薛某凤，具有重大过错；临漳县人民检察院认为，因薛某凤自幼被薛某太长期奸淫，薛某凤为反抗而杀死薛某太，故意杀人情节较轻，建议对薛某凤适用缓刑；当地村委会及数百名群众以薛某凤实施杀人行为实属忍无可忍，其家中又有两个年幼子女和一个呆傻养母需要照顾为由，联名请求对薛某凤从轻处罚；临漳县妇女联合会建议，为挽救薛某凤的家庭，减少社会不和谐因素，尽量从轻处罚；案发后薛某凤认罪态度较好，有悔罪表现。综上，对被告人薛某凤可从轻处罚。据此，临漳县人民法院依法以故意杀人罪判处被告人薛某凤有期徒刑三年，缓刑五年。