公公脑溢血去世已15年,当时只留下三间土坯瓦房,2006年我和丈夫借了20万元,拆掉瓦房盖成楼房,和婆婆住了一起.想过户房产证,但出嫁的小姑子不签字,户主是去世的公公,拥有人是婆婆,丈夫和小姑,您说我
更新时间：2013-07-13 15:36:29人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
如果你婆婆愿意，可以将她属于她的部分产权过户与你们（包括她自己的一半和你公公的房产中应由她继承的部分），关于你小姑子的1/6的产权部分，如果她坚持的话，你和你丈夫对她享有相应的债权。
2013-07-13 15:36:29
服务地区-山西太原
问题不够明确。
但可以肯定，这里涉及了房产继承和分家析产的两个法律问题。
三间土坯瓦房是你公公、婆婆的共同财产。你婆婆是共有产权人，过户要经她局面。同意也就是说你公公只有一间半的权力，那么他没有遗嘱的话，你婆婆、你丈夫、你小姑三人各半间。只不后来重建房屋的升值是你与你丈夫的。但房屋是不动产是不可分割的特殊的物，对于现在的楼房是在原来三间瓦房的土地使用权上的附着物，而土地使用权与房屋的产权是不可分割的，也就是说你小姑对于半间有土地使用权，所以房管部门在了解了此房涉及了继承问题则在过户时是要经过她－－权利人的书面同意的。
一家人还是协商的好，可以另外分开两个或三个土地使用权和产权来办理，小姑对半间附着上的产权对你们有债务。或者按张律师的建议由一人拥有完全的土地使用权和产权，对另外的人则按协商或法律规定来补偿。
2009-03-10 18:59:15
服务地区-山西太原
如果你婆婆愿意，可以将她属于她的部分产权过户与你们（包括她自己的一半和你公公的房产中应由她继承的部分），关于你小姑子的1/6的产权部分，如果她坚持的话，你和你丈夫对她享有相应的债权。
2008-02-14 10:12:57
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