租金高于租赁物价值时怎么办?

更新时间:2020-08-05 01:25:13人浏览
问题描述:
我跟陈某是朋友关系,我租用陈某的一个运槽,但没有签订合同,也没有约定租赁期限,只是约定了租金数额和交付租金的方式。至今已有四五年时间,我交付的租金数额早超过运槽的本身价值,现在陈某要求收回运槽,请问我是否可以拒绝返还运槽?我是否有权要求陈某返还比运槽价格多出来的租金?
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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签订的房屋租赁合同是合法有效的。但是:1房屋租赁合同最长只能签订20年。超出部分视为无效。2如果在合同上只写租赁的起始时间而没有到期时间,则属于租赁期间约定不明。则你的房屋租赁合同系不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
2020-08-05 01:25:13
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  不定期租赁,是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。  租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确,依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议,达不成补充协议的,可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的,就应视为不定期租赁。在不定期租赁中,当事人无法确定租赁期限,所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑,出租人终止租赁合同的,应当在合理期限之前通知承租人,给承租人一个合理的宽限期,以便及时妥善作出安排。
2020-03-14 07:43:28
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<合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
所以,没有签订也是有效,但是属于不定期租赁。
2015-05-17 11:34:01
法律快车律师团队律师
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不行,除非你有其他正当理由。
2008-06-21 08:18:55
王永建律师
服务地区-河南郑州
欢迎电话咨询
2008-06-21 00:18:13
法律快车律师团队律师
服务地区-广东深圳
不可以。没有特别约定的情况下,不能以这个理由拒绝返还租赁物。
2008-06-20 19:47:34
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