房子征收情况

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第一条 为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据辽宁沿海经济带重点区域*园区建设的需要，按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、*园区的规划要求，依据《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等相关法律法规的规定，结合本地区实际，特制定本征收补偿方案。　　 第二条 征收范围 *农场及其下属硝盐分场、孙屯分场范围内所有的房屋及周边房屋。 第三条 征收时间 2011年3月8日~2011年10月7日 　 第四条 征收安置方式　 　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收房屋的价值补偿，采取货币补偿与产权调换两种方式，被征收人可自行选择。 第五条 征收范围公告后，单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动： 　　（一）新建、扩建、改建房屋； 　 （二）改变房屋用途； （三）租赁房屋；　 （四）其他不当增加补偿费用的行为。　 第六条 被征收房屋的建筑面积与房屋用途的认定，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准；房屋所有权证标注面积与房屋实际面积不符的，以有资质部门实际测量确认面积为准。 第七条 无房屋所有权证，但有规划、土地审批手续，按照审批事项建设的被征收房屋，以合法建筑安置补偿。 *人民政府二○一一年三月八日*政[2011]26号通告发布前建设的、未经审批的无照房屋，由房屋评估机构按成本价评估，予以货币补偿，不享受产权调换。 上述通告发布后所建房屋等建（构）筑物均为违法建筑，不予以补偿。 第二章 征收补偿办法 第八条 产权调换房屋安置地点经规划审批后另行确定。 第九条 产权调换房屋交付时水、电、暖设施齐全，符合居住条件。 第十条 在产权调换房屋安置地建设公益事业用房，计入*农场国营企业固定资产，用于医疗、物业等管理与服务。 第十一条 用于产权调换的房屋户型面积分别为54 m²、72m²、90m²、108 m²。 第十二条 有房屋所有权证的住宅选择产权调换的，按照产权证的原建筑面积征一还一： 原建筑面积54m2以下（含54m2）的安置54m2， 原建筑面积54m2—72 m2（含72m2）的安置到72m2， 原建筑面积72—90m²（含90 m²）的安置到90m²， 原建筑面积90—108m²（含108 m²）的安置到108 m²， 原建筑面积合理增加部分，在9 m²以内的（含9 m²）按750元/平方米出资，超出9m²的部分按1500元/平方米出资。经本人申请，可在原安置户型基础上允许上靠一个户型，增加面积部分由被征收人按照当地市场评估价值出资。被征收人享有房屋全部产权。 第十三条 房屋原建筑面积超过108 m²，剩余建筑面积不足36 m²的享受货币补偿；剩余建筑面积超过36 m²的，自行选择货币补偿或产权调换。选择产权调换的，按照第十二条执行。 第十四条 选择产权调换的被征收人，按协议顺序号与搬迁顺序号之和，由小到大自选楼房，并予以公示。顺序号之和相同的，以搬迁顺序号为准。 第十五条 房屋交付时，结算楼层差价，差价如下: 楼层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 楼层差系数元/㎡ 0 +50 +70 +50 -50 -120 第十六条 被征收房屋所有权证登记为商服的，按“征一还一，以旧换新”的原则进行补偿，不结算结构差价；产权调换房屋面积与被征收房屋面积不一致的，差额面积由征收人与被征收人按照当地市场评估价值互找差价。 第十七条 被征收房屋为企业生产用房的，按评估的市场价值给予货币补偿。 第十八条 选择货币补偿的，被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的评估机构评估确定。 第十九条 被征收房屋的附属物（包括装修）补偿价值，由具有相应资质的评估机构评估确定。 第二十条 评估结果依法公布，被征收人在公布后选择货币补偿或者产权调换。　 第三章 搬迁补助与奖励 第二十一条 征收有照房屋，为被征收人一次性发放搬迁费每平方米10元，超过300平方米的，按照300平方米发放。　 第二十二条 实行产权调换的有照房屋，按照每平方米每月10元标准，暂发18个月临时安置费。 第二十三条 补偿决定公布后，选择货币补偿的，一个月内搬迁的，按补偿价值10%奖励；两个月内搬迁的，按补偿价值5%奖励；三个月内搬迁的，按补偿价值2%奖励；超过三个月的，不予以奖励。 选择产权调换的，一个月内搬迁的，奖励5000元；两个月内搬迁的，奖励3000元；三个月内搬迁的，奖励1000元；超过三个月的，不予以奖励。 选择产权调换的，附属物补偿奖励按第一款标准执行。 第二十四条 被征收人按期搬迁的，10个工作日内领取房屋征收补偿款，包括房屋价值补偿、附属物补偿、搬家费、临时安置费、奖励。　 第四章 附则 第二十五条 自本方案发布之日起，由被征收人自行解除租赁关系，自行解除抵押及产权纠纷。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。 　　第二十六条 为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。无理取闹，阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。 第二十七条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。 　　第二十八条 本方案所提及到的面积均指建筑面积；被征收人是指被征收房屋的所有权人。 第二十九条 如法律法规、国家政策有新规定的，本方案按新规定执行。 第三十条 本方案有效期为一年。 第三十一条 最终解释权在*园区开发建设指挥部。