房子产权转移
更新时间：2012-07-19 21:48:09人浏览
问题描述：
我孩子未满十八岁，我想将我的房产转到她的名下，可以吗?
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川南充
你好。可以的。 我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人”，《民法通则》同时规定：未成年人的“监护人是他的法定代理人”。未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是，如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，这时就产生了一个问题，因为无论是将房屋出卖还是抵押，都是对房屋所有权的处分，法定代理人可以代为购买房屋，但无权随意处理被监护人的房屋。按《民法通则》的规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。而在现实生活中，未成年人的父母处理房产并不一定是为了未成年人的利益（如有的家长为了经营所需而要贷款，准备用未成年人的房产抵押）。即便是为了未成年人的利益，也还有如何取得这一证据的问题。
如果未成年人的法定监护人违反《民法通则》关于“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”这一规定，擅自处分了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担民事责任。如由登记机构来审查这种处分行为是否是为了被监护人的利益，不切实际也不属登记机构职能。因而，这类问题最终的解决方法是通过立法，规定处分无完全行为能力人的房产，由其监护人书面声明系为未成年人的利益后，即可予以登记。
我国由于目前社会诚信程度较差，且产生纠纷以后，当事人及一些基层法院往往会把应由当事人承担的民事责任变成行政机关的责任，这一问题应当在今后的立法中解决（《合同法》第四十七条虽然规定了“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效”，但是这是指订立合同在前，“追认”在后，而实际上，处分未成年人的房产大都是未成年人的监护人的意见。因此，也极易产生争议）。而在目前，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。
2012-07-18 13:46:11
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您好！请详细说明您需要办理产权转移的原因，因为原因不同，程序也不同，有的直接可到房管局办理，有的需要先公证后才可办理。详情可来电联系。
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你好！这样的赠予房产的公证，受赠人可以不在场，法律没有强制性的规定。
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