关于房屋二次抵押
更新时间：2009-08-07 22:35:51人浏览
问题描述：
律师您好，我想确认下能否将房屋二次抵押？之前已经抵押过一次了，钱还没有还完（快还完了），但是现在因为周转不灵，我想再把它抵押出去，朋友说可以，但是我不确定，还没有真的遇到过。还有能抵押多少金额啊？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北十堰
房屋二次抵押，这涉及法律上的抵押人具体处分权问题。由于事实上的处分往往会改变抵押物的物质形态，会涉及抵押权人的利益。因此，除了对抵押物进行有益的保护、保存、改良行为以外，抵押人一般不得对抵押物进行事实上的处分；但法律上的处分由于抵押权具有优先的性质，这种处分一般不会影响抵押权人的利益。因此抵押人仍可以行使其法律上的处分权。也就是说，你仍可就抵押物为他人设定抵押权。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。你可将房子抵押给其他人，但首先应征得银行的同意，同时，抵押的总金额，不得超过其余额部分。
2009-08-07 22:35:51
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