我居住小区十四年了，业主委员会难成立，前期物业合同生效吗？
更新时间：2024-05-28 16:48:18人浏览
问题描述：
我居住小区十四年了，业主委员会难成立，前期物业合同生效吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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钱承律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-152-9839-2722
在中国的物业管理体系中，前期物业合同是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同。这种合同通常在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起终止。如果小区尚未成立业主委员会，前期物业合同通常会继续有效，直到业主大会成立并决定是否续聘或更换物业公司。
然而，如果业主委员会未经业主大会同意就签订了物业服务合同，那么这个合同可能被认定为无效。此外，如果合同中存在违反法律或行政法规强制性规定的情形，例如物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质，或者业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，这些情况下的合同也可能被认定为无效。
如果您的小区已经存在多年但尚未成立业主委员会，建议尽快召开业主大会，选举出业委会，以便规范物业管理和服务合同的签订。同时，如果您对现有的物业服务合同有疑问或不满，可以考虑通过法律途径解决，例如向当地的政府主管部门反映投诉或向法院提起诉讼。
2024-05-27 20:55:26
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汤占军律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-189-5242-0809
前期物业合同到期后，物业公司继续提供服务的，视为业主和物业公司之间建立不定期服务合同。
2024-05-28 15:39:58
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