如果你租房子，房租到期，没搬走。按合同办事，自动续签功能，第二期多住了俩月押金就没有理由退了，是吗？
更新时间：2024-05-15 14:09:43人浏览
问题描述：
如果你租房子，房租到期，没搬走。按合同办事，自动续签功能，第二期多住了俩月押金就没有理由退了，是吗？
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江苏锡惠律所律师
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针对你描述的情况，首先需要明确的是，租房合同中的“自动续签功能”并不是一个法定的、通用的条款，而是双方协商并在合同中明确约定的。因此，在回答这个问题时，我们需要根据合同中的具体约定来进行分析。
如果租房合同中明确规定了“自动续签功能”，并且规定了在这种情况下押金的处理方式（例如，如果租客在续租期间未提前通知房东并多住了两个月，则押金不予退还），那么房东确实可以根据合同条款拒绝退还押金。
然而，如果合同中没有明确约定“自动续签功能”或者对押金的处理方式没有具体规定，那么就需要根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。在这种情况下，虽然合同已经到期，但租客和房东之间形成了不定期租赁关系，双方都可以随时解除合同。但是，如果房东想要
扣除押金作为租客多住两个月的租金，需要满足以下条件：
（1）房东需要证明租客多住了两个月并且没有提前通知房东；
（2）房东需要证明合同中明确规定了在这种情况下可以扣除押金作为租金；
（3）房东扣除押金的金额需要合理，不能超过租客实际多住的租金金额。
（4）如果合同中没有明确规定或者房东无法证明以上条件，那么房东就没有理由扣除租客的押金。租客可以要求房东退还押金，如果房东拒绝退还，租客可以通过法律途径维护自己的权益。
总之，在处理这种情况时，需要仔细查看合同条款并了解相关法律规定。如果合同中有明确规定，则按照合同约定处理；如果合同中没有规定或者规定不明确，则需要根据法律规定来处理。
2024-05-15 09:54:48
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钱承律师
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关于租房合同和押金退还的问题，通常需要根据具体的合同条款和当地的法律法规来决定。以下是一些一般性的考虑因素：
合同条款：首先，需要查看租房合同中关于续租和押金退还的具体规定。如果合同中有明确的自动续签条款，并且规定了在自动续签情况下押金的处理方式，那么通常情况下应当按照合同执行。
通知期限：很多租房合同会规定一个通知期限，即租客如果希望在租期结束后不再续租，需要在租期结束前的一定时间内通知房东。如果没有遵守这个通知期限，可能会导致租客需要承担额外的责任。
押金的目的：押金通常是为了保证租客履行合同义务，包括按时支付租金、不损坏房屋等。如果租客违反了合同，房东可能会使用押金来弥补损失。
当地法律：不同地区的法律对于租房合同和押金的处理可能有不同的规定。在某些情况下，即使合同中有自动续签的条款，当地法律可能仍然要求房东在租期结束前获得租客的明确同意才能续签。
沟通与协商：在任何情况下，与房东进行沟通和协商都是解决问题的好方法。如果租客因为特殊情况需要延长租期，而房东也同意，双方可以协商解决押金和租金的问题。
2024-05-15 14:09:43
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汤占军律师
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押金可以冲抵房租，但如果租赁合同约定退租需要提前通知出租人，但承租人未提前告知退租信息造成出租人损失，承租人应当承担一定的违约责任。
2024-05-15 10:21:50
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是的，多住两月可能影响押金退还。根据《民法典》规定，租赁期满可续订合同，若您选择续租且合同中明确约定了自动续签功能，则您需按新租期履行义务。多住的两个月若超出新租期，可能构成违约，影响押金退还。
2024-05-14 23:25:05
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处理方式包括协商和诉讼。首先应与房东协商，了解是否可退还部分押金或达成其他协议。若协商无果，可考虑通过诉讼途径解决，但需注意收集相关证据，如合同、支付记录等，以支持自己的主张。
2024-05-14 23:24:40
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是的。1. 查看租赁合同是否约定自动续签条款及具体条件；2. 如已续签，确认新租期并按时支付租金；3. 如超出新租期，与房东协商退租及押金事宜；4. 协商不成可寻求法律援助或提起诉讼。
2024-05-14 23:24:32
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