法拍房收取的一些费用
更新时间：2024-04-28 21:54:07人浏览
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法拍房收取的一些费用
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钱承律师
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法拍房，即法院拍卖的房产，其购买过程中会产生一些费用，主要包括以下几类：
拍卖保证金：在参与法拍房竞拍时，购房者需要缴纳一定比例的拍卖保证金作为竞拍的保证金，以确保竞拍的真实性和严肃性。保证金的比例一般在成交价的5%到20%之间。
成交价：购房者最终成交的法拍房价格，即最高竞拍价。
拍卖服务费：法院或者相关执行机构可能会收取一定比例的拍卖服务费用，用于支付拍卖过程中的相关服务费用。这部分费用通常为成交价的一定比例，例如成交价的1%到3%之间。
税费：包括个人所得税、契税、增值税、土地增值税等。例如，如果卖方是企业，还存在土地增值税，不仅存在，而且可能会很高。
其他费用：包括过户手续费、印花税、权证费等。
各种欠费：比如物业费、水、电、煤气、暖气等欠费。
中介费用：如果通过中介公司购买法拍房，还需支付一定比例的中介费用，这通常是房产成交价的一部分，通常在1%到5%之间。
2024-04-28 21:54:07
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周于炜律师
盟
服务地区-江苏无锡·电话-188-0151-4941
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断
2024-04-28 21:21:30
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买法拍房所需要支付的费用除房屋的价款外还包括税费、维修资金、水电费用等隐性费用。根据我国最高人民法院出台的规定，拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条
拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。
保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。
拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。
保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。
2024-04-28 20:21:10
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买法拍房除了需要支付基本的房屋价款外，还需要缴纳一些隐性费用。其中隐性费用包括过户产生的税费、前业主拖欠的物业管理费、水电燃气费、光纤电视电话费等。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条
拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。
保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。
拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。
保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。
2024-04-28 20:21:05
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