买了一套房。刚付完首付，买贵了，如果卖我的价格超出备案价是否合理
更新时间：2024-04-09 11:27:30人浏览
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买了一套房。刚付完首付，买贵了，如果卖我的价格超出备案价是否合理
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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辽宁青楠律所律师
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购买的房屋价格如果超出了备案价，这在法律上是不合理的。根据相关法规，开发商不得超出备案价格对外销售房屋。如果您发现购买的房屋价格超过了备案价，您可以采取以下措施：
核实备案价：先向有关价格主管部门（如发改委）调取该房屋的备案价，确认您的购房价格是否确实高于备案价。
投诉开发商：如果确认价格超标，可以向价格主管部门投诉开发商的违法行为。价格主管部门有权责令开发商限期退还多收取的房款。若开发商拒不退还，可能会面临政府部门没收非法所得的法律后果。
合同效力问题：对于合同价格高于备案价格的情况，是否会导致合同无效，目前存在一定的争议。主流的倾向认为，超备案价销售属于违反管理性强制性规定而非效力性强制性规定，如果没有其他导致合同无效的情形，商品房买卖合同通常被视为有效。
法律咨询：鉴于此类问题较为复杂，建议咨询专业的律师获取具体指导和帮助。专业律师可以根据具体情况提供详细的法律意见和解决方案。
总的来说，如果房屋的成交价格超出了备案价，您作为买家是有权利要求退还多付的款项的。同时，了解当地关于商品房销售的具体法律法规也是非常重要的，以便更好地维护自己的权益
2024-04-09 11:27:30
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备案价和成交价不一致违法。商品房备案价格与实际售价不符的话，可以去当地住建局反馈。根据规定来说，商品房的实际销售价格不得超过商品房备案价格。购房者一旦发现实际售价超出备案价就可以去举报。
2024-04-08 19:27:01
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如果是你们协商一致确定的价格，并签订了合同需要履行的，但可就超出备案价这一事实向主管单位投诉，要求处罚。
法律依据：《新商品房销售明码标价规定》第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
法律依据：《新商品房销售明码标价规定》第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
2024-04-08 19:26:40
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