对前期物业减少卫作人员，房开商又停滞基础设施的建设。违约十年的烂尾楼，作为业委会该如何讨说法或起诉？

更新时间：2024-03-16 10:34:56人浏览

问题描述：

对前期物业减少卫作人员，房开商又停滞基础设施的建设。违约十年的烂尾楼，小区居民生活苦不堪言。作为业委会该如何讨说法或起诉？

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法律分析：可以向综合执法部门投诉解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2024-03-16 10:34:56

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法律分析：可以先由双方协商解决。协商不成，可以找当地居委会协助调解。协商、调解不成，可以向法院起诉；也可以不经协商或调解，直接向法院起诉。向法院起诉时，应准备好物业合同及其他相关证据，在知道或者应当知道权利被侵害时起2年内向被告所在地或物业公司所在地法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第525条【同时履行抗辩权】当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

2024-03-16 10:34:42

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1、向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明，在违章前期处理比后期更好。
2、物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。
3、向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。法律依据：《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2024-03-16 10:34:21