你好我全款买了开发商的抵押房，现在开发商破产了怎么办。我交过物业费，和维修基金，现在清算怎么为了？
更新时间：2024-03-13 14:36:11人浏览
问题描述：
你好我全款买了开发商的抵押房，现在开发商破产了怎么办。我交过物业费，和维修基金，现在清算怎么为了？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
胡继敏律师
盟
服务地区-江苏南京·电话-139-2144-5829
你确实需要采取一些措施来保障自己的权益。以下是一些建议：
确认购房合同的法律效力：首先，你需要确认与开发商签订的购房合同是否有效。如果合同已经备案并且房屋已经过户到你的名下，那么你对房屋的所有权是受法律保护的。
了解抵押情况：了解房屋的抵押情况非常重要。如果房屋在出售前已经被抵押，那么开发商在破产时可能面临与抵押权人的纠纷。你需要与清算组或相关机构沟通，了解抵押权的具体情况。
与清算组沟通，向他们提供你购房的相关证据，包括购房合同、付款凭证等，以便他们能够了解你的权益。
参与清算程序：作为购房人，你有权参与开发商的破产清算程序。在清算过程中，你的购房款可能会被认定为债权，并根据清算规定进行偿付。
关注物业费和维修基金的处理：你已经交过物业费和维修基金，这些费用应该由物业公司或相关机构管理。在开发商破产的情况下，你需要与物业公司或清算办沟通，了解这些费用的处理情况，确保你的权益不受损害。
2024-03-13 14:36:11
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助67393人 · 响应时间 平均3分钟内
房子开发商破产业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。
清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。
清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2024-03-12 15:05:03
咨询我
公司企业律师团队
推荐
已帮助136092人 · 响应时间 平均5分钟内
房产公司破产购房者应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。
清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。
清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2024-03-12 15:04:58
咨询我
已帮助71279人 · 响应时间 平均2分钟内
如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。法律依据：《企业破产法》第一百零九条
对破产人的特定财产享有担保权利的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。
第一百一十条
享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。
对破产人的特定财产享有担保权利的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。
第一百一十条
享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。
2024-03-12 15:04:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购买的房子开发商破产了，买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法人清算后的剩余财产依照什么处理
对于公司经营不善或者其他情况，因此需要进行清算，是需要对财产进行处理的。那么法人清算后的剩余财产依照什么处理？为了帮助大家更好的了解相关的法律知识，法律快车小编
公司清算
人浏览
法人清算后的剩余财产如何分配
在现实生活当中，我们都知道对于法人清算之后的财产是需要根据法定程序进行分配的。那么法人清算后的剩余财产如何分配？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
公司清算
人浏览
房地产破产了，购买的房子有以下三种处理方式：1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房；2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以直接向法院起诉
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
需要详细了解情况才能判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子开发商破产业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律依据：《民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子开发商破产业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律依据：《民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
哪些财产不属于破产财产？
以下财产不属于破产财产：1、债务人基于仓储、保管、加工承包、委托交易等法律关系占有、使用别人的财产。2、抵押品、留置物、出置物。3、保险金、赔偿金等代位物。4、
破产法
人浏览
公司破产法定代表人不需要承担责任。《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
公司清算要股东的同意吗
公司进行清算需要股东的同意，但仅需要全体股东中具有三分之二表决权的股东同意即可进行。公司法规定，公司因本法规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算
破产法
人浏览
根据我国企业破产法的相关规定，只要监事没有侵害公司利益，公司破产的时候监事是不需要承担责任的。但如果监事存在侵占公司财产等行为的，就要承担相应民事责任。法律依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么情形下股东可以申请公司清算
股东可以申请公司清算的情形包括有：公司经营管理发生严重困难，公司继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的；申请主体为单独或者合计持有公司全部股东
破产法
人浏览
您好，可以走法律程序起诉开发商要求返还
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，公司的债务，由公司承担，一般是不会关联到法定代表人的父母。
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
规范办理的需规范出具的；
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
企业破产的清偿顺序是：1、企业进入破产程序所产生的费用和共益债务；2、应当支付给职工的工资，医疗、伤残补助、抚恤费用，基本养老保险、基本医疗保险费用，经济补偿金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
