原来农村同村之间买的房子，没有办过户，只有买卖协议和村委相关人员证明书，怎么办？
更新时间：2024-03-06 06:25:58人浏览
问题描述：
你好，原来农村同村之间买的房子，没有办过户，只有买卖协议和村委相关人员证明书，现在想办过户，卖方人不知道哪去了，怎么办？谢谢
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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注意事项：
1、农村房屋只能在村里的村民之间买卖。卖给其他村民的，合同无效，不受法律保护；
2、要签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式和违约责任；
3、没有房产证的，应当经村民委员会批准，并出具有关宅基地转让证明；
4、农村房屋交易应当谨慎，对于此类交易，法院依据的是无效原则。买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，并经批准（或符合批准条件，如无宅基地等），方可生效。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
1、农村房屋只能在村里的村民之间买卖。卖给其他村民的，合同无效，不受法律保护；
2、要签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式和违约责任；
3、没有房产证的，应当经村民委员会批准，并出具有关宅基地转让证明；
4、农村房屋交易应当谨慎，对于此类交易，法院依据的是无效原则。买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，并经批准（或符合批准条件，如无宅基地等），方可生效。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2024-03-05 13:15:06
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法律分析：农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件：
1、买卖双方都是一个村的户口；
2、标的房屋不属于拆迁范围；
3、到相关的行政管理部门办理登记；
4、经过村民委员会的同意。 要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，已有宅基地的村民不能再申请购买宅基地。 具体来说要办理过户手续，当事人到行政管理部门进行登记时，所要提供的材料包括：
1、土地所有权证明；
2、买卖契约；
3、税票凭证等。 具体来说，双方持有本人证件共同到相关部门办理登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
1、买卖双方都是一个村的户口；
2、标的房屋不属于拆迁范围；
3、到相关的行政管理部门办理登记；
4、经过村民委员会的同意。 要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，已有宅基地的村民不能再申请购买宅基地。 具体来说要办理过户手续，当事人到行政管理部门进行登记时，所要提供的材料包括：
1、土地所有权证明；
2、买卖契约；
3、税票凭证等。 具体来说，双方持有本人证件共同到相关部门办理登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2024-03-05 13:14:45
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【
法律分析
】
对农村房屋进行买卖时，未办理过户登记的，买受人可以要求卖方协商办理过户登记。如果不能办理过户登记的，买方可以申请撤销合同，但当事人另有决定除外。具体的过户手续如下：去乡镇国土所提出申请；提交相关材料；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；实地进行勘丈、调查、公告；报国土局审核，注册登记；发证。
农村房产证过户程序及费用：由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。
具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
【法律依据：
】
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律分析
】
对农村房屋进行买卖时，未办理过户登记的，买受人可以要求卖方协商办理过户登记。如果不能办理过户登记的，买方可以申请撤销合同，但当事人另有决定除外。具体的过户手续如下：去乡镇国土所提出申请；提交相关材料；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；实地进行勘丈、调查、公告；报国土局审核，注册登记；发证。
农村房产证过户程序及费用：由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。
具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
【法律依据：
】
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2024-03-05 13:14:17
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