当时房子预售许可证还没下来，就让我缴纳了5万定金，但不退定金，这合理吗？
更新时间：2024-02-22 23:15:13人浏览
问题描述：
我去某某市买商品房，当时房子预售许可证还没下来，就让我缴纳了5万定金，可现在不想要房子了，但不退定金，这合理吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助83018人 · 响应时间 平均2分钟内
还没有预售证的房子交了定金可以退的。开发商应持合法有效的预售证进行商品房交易，未取得销售许可证与买受人订立的合同不受法律保护，定金可以双倍退还。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2024-02-22 23:14:28
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助131048人 · 响应时间 平均4分钟内
一、没有预售证交了定金可以退吗
1、没有预售证交了定金是能退的。因为房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以可以向开发商索要已经交纳的定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、买二手房交了定金可以退吗
若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。
根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
2024-02-22 23:13:29
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商违约是否需付违约金
开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的
购房指南法
人浏览
您好，如果利率高于法定标准，可以拒绝偿还高出的部分/
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商不退定金怎么办
开发商不退定金购房者可以与其进行协商，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。
购房指南法
人浏览
开发商违约是否需付违约金
开发商构成违约的需付违约金。违约金是一方违约需要对另一方进行补偿而制定的。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高
购房指南法
人浏览
法律上有预付款和定金的区别，预付款可以退，定金不可以退。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，虽然你本人没有入住，但是行李和已经放置在房屋中，因此不退换定金具有依据，具体可以详细咨询或者电联以便更好的服务解答。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
一、定金可以退吗没签合同1、没签合同定金有些可以退，有些不能退。根据处理房产买卖纠纷的相关规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：一般情况下不能退还定金，但具有下列情形的除外：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人的。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。比如，在开
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
押金是定金的话，不能退；押金是订金的话，必须退。因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析：如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以直接离职，并且提出劳动仲裁。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以直接离职，并且提出劳动仲裁。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果无法协商，建议诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
能否退要视具体情况而定。1.定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
实习期辞职，如果是违法与单位解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给单位造成损失的，要赔违约金或者承担其他的赔偿责任；如果没有上述情况的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买手机交了定金一般不能退回，但是如果是卖方违约的，定金则可以退还，而且应当双倍退还定金。“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。根据相关
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议按合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，属于诈骗行为，建议报警处理。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
