你好 想咨询一下，房产证上有孩子的名字，通过过户把孩子的名字去掉，孩子要买房子的话，是算手套房吗
更新时间：2024-01-23 20:14:31人浏览
问题描述：
你好 想咨询一下，房产证上有孩子的名字，通过过户把孩子的名字去掉，孩子要买房子的话，是算手套房吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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晋毅峰律师
盟
服务地区-安徽合肥·电话-173-3073-3881
如果孩子在房产证上去掉名字，并且该房产没有其他的房屋在孩子名下，那么孩子再购买房屋时将被视为首次购房者，享受首套房优惠政策。
但是，如果孩子在此之前已经拥有其他房屋，那么再购买房屋时将按照二套房政策执行。
2024-01-23 09:34:52
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房产证上有小孩名字可以过户，但具有一定的限制。父母需要代为签订房产转让合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为小孩利益过户房产的书面保证，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的小孩可以独立完成房产过户。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
2024-01-23 08:38:25
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