但已签订转让合同， 1.现买受人住的房子有什么影响？是不是法院查封不了？
更新时间：2024-01-27 21:56:01人浏览
问题描述：
您好，村里宅基地不可买卖，但已签订转让合同，原宅基地办理人现欠款被法院通知查封，请问：
1.现买受人住的房子有什么影响？
2.现买卖双方到当地公证处公证房子已转让给买受人是不是法院查封不了？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
辽宁青楠律所律师
盟
服务地区-云南昆明·电话-186-4208-6018
首先，如果村里宅基地不可买卖，但已经签订了转让合同，那么按照《查扣冻规定》第2条规定，农村宅基地和房屋是可以作为法院查封的对象的。当买受人住在这样的房子里时，一但原办理人（卖家）欠款被法院通知查封，那么法院就有权对房子进行查封，这可能会给购房者带来影响，如无法正常居住或者使用该房产。
其次，关于您提到的公证处公证房子已转让的问题。实际上，当事人之间为了达到买卖宅基地的目的，有时候会串通签订一份虚假的债权债务协议，然后在法院的主持下达成以房抵债的和解协议。又如某些案例中农民将其宅基地上盖房屋转让给本集体经济组织以外的个人，因不满足法律规定，这种房屋转让合同一般会被认定为无效。因此，仅仅依靠公证处公证房子已转让并不能保证法院不再查封这套房子。
2024-01-21 10:06:57
咨询我
颜昌军律师
盟
服务地区-云南昆明·电话-184-8731-9676
你好，具体要看，房子还没有纠纷，被查封等，希望我的解答能给你带来帮助，期待你不懂得地方继续咨询。
2024-01-27 21:56:01
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助78277人 · 响应时间 平均4分钟内
法律分析：法律明确规定， 宅基地不得买卖，农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋， 还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是村民享有的权利，与其特定的身份相联系，非本村村民无权取得或变相取得。
根据《民法典》相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还:不能返还或没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
根据《民法典》相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还:不能返还或没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
2024-01-20 22:14:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
有哪些房产法院是不能查封的?有规定吗
作为被告人生活用处的唯一房屋和已经被其他法院、国家机构查封的房屋都是不可以查封的。对于查封房屋这一块，我国民事诉讼法给予了规定。更多关于有哪些房产法院是不能查封
民事诉讼强制执行
人浏览
法院查封房产效力有多久
被执行人的房产被法院查封之后，被执行人可能会疑惑，法院查封房产效力有多久呢？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。房子被法院查封后，如果没有办理续行查封
案件执行
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
您好，车辆年检时间根据车型和用途有所不同。您的七座车如果是非营运车辆，一般每6年免上线检测，之后每两年上线检测一次。若车辆出现安全故障等严重问题，应及时到车管所
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
监护人可以代替签字卖房，但必须是基于被监护人的利益，且被监护人无相应民事行为能力。监护人需签署保证书并进行监护公证，确保交易符合被监护人利益。否则，可能面临法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一房多卖时，处理顺序遵循法律规定。已办理房屋所有权转移登记的买受人优先，其次是实际合法占有房屋的买受人。若都未办理转移登记且未占有房屋，则考虑付款数额、网签及合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
让律所负责处理这类案件的律师联系您
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
法律分析：1、原则上来说，当事人户口迁出后，在农村宅基地上的房屋，在损坏不能利用的，是会由该集体无”偿“收回的；2、当事人可以带上本人的集体土地使用权证、身份证
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
