买了房子，暂时过不了户，合同要怎么签
更新时间：2024-01-06 11:34:52人浏览
问题描述：
买了房子，暂时过不了户，合同要怎么签
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助111811人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖暂时不过户协议可以签的。由于在办理房产证完毕之前，该房屋的所有权还是属于出卖人所有。所以为了保险起见，买受人可以到当地公证处办理公正以规避风险。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2024-01-06 10:53:12
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助83286人 · 响应时间 平均2分钟内
正式合同一般需等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。
房产证办理需要的资料：
1、商品房销售统一发票原件。
2、完税凭证。
3、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
4、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
房产证办理需要的资料：
1、商品房销售统一发票原件。
2、完税凭证。
3、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
4、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
2024-01-06 10:52:52
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买的房子没过户需要及时携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋未过户，买卖协议有效吗？
在房屋未过户的情况下，可以从以下情况分析买卖协议是否有效：1、若买卖双方是出于各自真实的意思表示，那么买卖协议有效。2、若一方在签订协议是存在重大隐瞒或者提供虚
房地产法
人浏览
没签合同导致房屋买卖合同纠纷可以先找对方协商处理。双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，可以先与对方协
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
非本村农村房屋买卖过不了户的办法：只能够解除合同，要求出卖人退还购买农村房屋的款项，同时买受人返还已经购买的房屋。因为农村宅基地的使用权只能够本村村民才能取得。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
晚交房产税会面临滞纳金，处理方式通常有两种：一是尽快补缴税款及滞纳金，二是申请延期缴纳。具体选择应根据实际情况，如资金状况、税务政策等来决定。若资金充足，建议尽
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房屋定金公证撤销的常见处理方式包括向公证机构提出复查申请和通过法律途径解决。选择哪种方式取决于具体情况，如公证书错误类型、涉及金额大小等。一般建议先与公证机构沟
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未网签公寓退房常见方式有协商退房和诉讼退房。协商退房需与开发商达成一致，签订退房协议；诉讼退房则适用于无法协商一致的情况，买受人可向法院提起诉讼，要求退房并赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
期房未交房不建议转卖。若确需转卖，操作如下：1.与开发商协商，看是否支持合同更名；2.等待交房并取得产权证后，再进行正规二手房交易；3.寻求专业法律人士帮助，确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
各地规定不一，参见当地具体规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果可以签署补充协议，约定房产过户的时间、条件、违约责任等。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
