购房合同已备案 可以加名字嘛
更新时间：2024-01-04 19:54:44人浏览
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购房合同已备案 可以加名字嘛
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购房合同已经备案，在房产证下来之前，可以添加名字，可以通过合同备案变更的手续进行办理。
因为购房合同时购房人与开发商签订的，如果添加名字，则意味着变更了合同内容，所以必须线经过开发商同意，开发商同意后，购房人与开发商到房产管理部门办理合同备案变更手续。
如果是按揭购房，还涉及贷款银行的他项权利，还需要征得贷款银行同意。各方达成一致意见后，可以到房产管理部门办理合同备案变更手续，办理合同备案变更手续后，取得的房产证上则是原来的购房人与添加人员的名字。
另外，目前全过很多城市限购，为了规避炒房，有些城市现在不允许办理合同备案变更手续，具体要想房屋所在地的房产管理部门咨询。
2024-01-04 19:54:44
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购房合同已经备案可不可以改名字要看当地的房屋管理部门批不批准。购房人在房屋购买合同已经备案后在更名，是需要向房屋管理部门提出申请并征得房屋管理部门同意的。法律依据：；
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
第十二条
预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
第十二条
预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
2024-01-04 19:54:35
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法律分析： 如果合同已备案，则无法更名。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
如果合同已备案，则无法更名。法律依据：《关于做好稳定住房价格工作的意见》 禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
如果合同已备案，则无法更名。法律依据：《关于做好稳定住房价格工作的意见》 禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
2024-01-04 19:54:21
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