我家是商品房，己过二年保质期，应由谁来承担修理费用？
更新时间：2023-12-22 15:31:57人浏览
问题描述：
我家是商品房，己过二年保质期，现在出现楼道自来水表进内表后至进家之间的水管漏水，应由谁来承担修理费用？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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姜超律师
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过了质保期，房屋漏水可采用如下方式解决：一、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。二、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。
2023-12-21 10:05:08
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刘陆琴律师
盟
服务地区-江苏无锡·电话-187-2405-4248
可以先找开发商，让他本着为客户服务的态度为你提供修理，如果商家拒绝修理，要看出问题的时间是不是在保修期之前，是不是由于商家故意拖延至保修期结束，如果是商家依旧有义务保障产品质量，如果不是则需要你自己提供修理。
2023-12-22 15:31:57
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法律分析：如果是水表前自来水管出现渗漏，那么应该由物业处理，如果是水表后自来水管出现渗漏，则由用户自己承担。住房管道的保修期通常在2年左右，在该期间如果出现损坏，可以要求施工企业进行维修。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
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2023-12-20 20:42:06
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你好，如果是水表以后入户以前的管道，出现漏水的情况，是由物业负责维修的，因为水表以后就不归自来水公司负责了，那么现在出现漏水的情况，可以联系物业，让物业进行维修。
物业负责公共设施的维护，如果出现漏水的情况，你可以去小区的物业处，告知物业工作人员，要求尽快修理。
2023-12-20 20:41:30
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房产纠纷律师团队
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法律分析：水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。所以自来水公司过来的做法不违反物权法的规定，但用户不应当承担漏水的费用。法律依据：《物业管理条例》 第五十四条 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2023-12-20 20:41:30
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