19年购买的二手房，原来房主说9个月内迁出户口，现在还没迁出，如何让对方迁出吗，谢谢
更新时间：2023-12-11 19:05:40人浏览
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19年购买的二手房，原来房主说9个月内迁出户口，现在还没迁出，如何让对方迁出吗，谢谢
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查看您与原房主签订的房屋买卖合同，是否有关于户口迁出的具体约定，如迁出时间、违约责任等。如果有相关约定，您可以依据合同条款要求原房主履行合同义务。
2023-12-10 11:04:11
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法律分析：二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
2023-12-09 16:41:22
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二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
2023-12-09 16:41:19
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二手房卖方逾期迁出，可以要求其限期迁出并承担违约责任。
二手房买卖中，卖方需要迁出的，除了人、物品之外还有户口。大家需要重视户口迁出的问题，应该预先了解、核实房屋内所有的户口，在合同中明确约定迁出时间。
可通过预留房屋尾款和违约金的方式约束卖方。另外，户口的迁出时间最好约定在房屋产权登记过户之前，以免将来自己无法顺利将户口迁入。
如果卖方违约，根据《民法典》的规定，买方除了要求卖方继续迁出户口之外，还可以要求其承担损失赔偿等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房买卖中，卖方需要迁出的，除了人、物品之外还有户口。大家需要重视户口迁出的问题，应该预先了解、核实房屋内所有的户口，在合同中明确约定迁出时间。
可通过预留房屋尾款和违约金的方式约束卖方。另外，户口的迁出时间最好约定在房屋产权登记过户之前，以免将来自己无法顺利将户口迁入。
如果卖方违约，根据《民法典》的规定，买方除了要求卖方继续迁出户口之外，还可以要求其承担损失赔偿等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-12-09 16:41:19
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