农村房子达成协议需要到那公证？
更新时间：2023-11-23 08:57:59人浏览
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农村房子达成协议需要到那公证？
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农村住房买卖能否公证，取决于当地实际情况，如果买卖双方都是同村人。农村房屋买卖可以公证。此类合同公证的审查和通知重点是：1。审查卖方的主体资格和房屋转让的合法性。卖方原则上应该是农村集体经济组织的成员。
在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人，依法利用集体所有社会福利属性的权利，非集体组织成员不享受这种福利。因此，农村房屋的转让方应当是农村集体经济组织的成员。转让房屋合法性的审查主要是审查宅基地的取得和使用是否符合法律依据：《土地管理法》第六十二条的规定。
2、审查买方主体资格：在一般买卖合同的公证中，买方的资格不需要过多审查，只要具备完全民事行为能力就足够了。但由于农村宅基地使用权的限制转让，农村房屋买卖合同中买方的资格也受到限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应具备以下资格：
（1）不是城镇居民。
（2）不是集体组织中已经享有宅基地使用权的村民。
（3）是否必须是本集体组织成员未受限制。
《公证法》第11条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人，依法利用集体所有社会福利属性的权利，非集体组织成员不享受这种福利。因此，农村房屋的转让方应当是农村集体经济组织的成员。转让房屋合法性的审查主要是审查宅基地的取得和使用是否符合法律依据：《土地管理法》第六十二条的规定。
2、审查买方主体资格：在一般买卖合同的公证中，买方的资格不需要过多审查，只要具备完全民事行为能力就足够了。但由于农村宅基地使用权的限制转让，农村房屋买卖合同中买方的资格也受到限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应具备以下资格：
（1）不是城镇居民。
（2）不是集体组织中已经享有宅基地使用权的村民。
（3）是否必须是本集体组织成员未受限制。
《公证法》第11条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
2023-11-23 02:29:42
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农村房子只要有房产证就是可以进行公证的。房屋公证需要提供相关的材料，如：身份证明、 房屋产权证 、申请公证的文书等材料。公证申请书上关于申请人的情况和申请事项及用途都需要详细清楚。法律依据：《公证程序规则》第十七条 自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：
(一)申请人及其代理人的基本情况；
(二)申请公证的事项及公证书的用途；
(三)申请公证的文书的名称；
(四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；
(五)申请的日期。 第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；
(三)申请公证的文书；
(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明。
2023-11-23 02:29:39
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农村房子只要有房产证就是可以进行公证的。房屋公证需要提供相关的材料，如：身份证明、房屋产权证、申请公证的文书等材料。公证申请书上关于申请人的情况和申请事项及用途都需要详细清楚。法律依据：《公证程序规则》第十七条
自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：
(一)申请人及其代理人的基本情况；
(二)申请公证的事项及公证书的用途；
(三)申请公证的文书的名称；
(四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；
(五)申请的日期。
第十八条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；
(三)申请公证的文书；
(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明。
自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：
(一)申请人及其代理人的基本情况；
(二)申请公证的事项及公证书的用途；
(三)申请公证的文书的名称；
(四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；
(五)申请的日期。
第十八条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；
(三)申请公证的文书；
(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明。
2023-11-23 02:29:27
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