今年我店面和房东签的租赁合同到期了，请问这个涨幅只能是房东说了算吗？有没有规定涨幅不能超过百分之多少
更新时间：2023-11-21 18:58:38人浏览
问题描述：
你好，今年我店面和房东签的租赁合同到期了，原合同租金是17万一年，房东说需要续租，要价30万一年，否则就搬走，请问这个涨幅只能是房东说了算吗？有没有规定涨幅不能超过百分之多少
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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肖桂容律师
盟
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在我国，租赁合同的租金涨幅并没有明确的法律规定。租金涨幅的合理性主要取决于市场行情、地段、房屋条件等因素。一般来说，房东在租赁合同到期后有权调整租金，但租金涨幅应遵循市场规律，保持合理性。
在租赁市场供求关系紧张的情况下，房东可能会要求较高的租金。然而，如果租金涨幅过高，可能导致租户无法承受。在这种情况下，双方可以尝试以下方式协商解决：
1. 沟通协商：与房东进行沟通，了解租金上涨的原因，并提出自己的顾虑。看看是否能就租金涨幅达成一致意见。
2. 市场调查：了解当地同类房源的租金水平，以便为协商提供依据。如果房东的租金涨幅明显高于市场行情，你可以向房东提供相关调查数据，说明租金涨幅过高。
3. 合同约定：在新的租赁合同中明确租金调整条款，如租金涨幅上限、调整周期等。这有助于避免类似问题再次发生。
4. 寻求专业帮助：如协商无果，可以寻求律师或法律顾问的帮助，评估租金涨幅的合理性，并寻求法律建议。
需要注意的是，租赁合同的签订和履行应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。在协商过程中，保持理智和克制，尊重对方意见，以便达成双方都能接受的解决方案。希望我的回答对你有所帮助！
2023-11-21 18:58:38
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法律分析：若租赁合同到期后续签时，房东恶意涨租，比如原来800元/月的房租涨到1500元/月，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同;若是在租赁期间，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
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2023-11-20 19:42:58
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法律分析：若租赁合同到期后续签时，房东恶意涨租，比如原来800元月的房租涨到1500元月，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同;若是在租赁期间，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
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