双方签订了书面房屋租赁合同，认为在订立合同时并没有询问房屋是否漏水的情况

更新时间：2023-11-17 10:35:06人浏览

问题描述：

2022年7月1日，甲将房屋出租给乙，租金每月1000元，租期3年。双方签订了书面房屋租赁合同，但是甲隐瞒了房屋屋顶损坏漏水的事实。8月1日，乙发现房屋漏水，要求解除合同。甲不同意，认为在订立合同时并没有询问房屋是否漏水的情况，此外，比照当地的房屋租赁价格（每月1200元左右），

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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郭敬坡律师

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首先，当事人订立合同时，应当遵循诚实信用原则，如实告知对方与合同有关的重要事项。如果当事人未履行如实告知义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。在本案例中，甲未告知乙房屋漏水的情况，导致乙在不知情的情况下签订了合同。因此，甲的行为构成了违反诚实信用原则的行为。其次，如果当事人一方有违约行为导致合同目的无法实现的，另一方有权解除合同。在本案例中，由于房屋存在漏水问题，导致乙无法正常居住和使用房屋。因此，乙有权要求解除合同。最后，如果一方继续承租，可以自行修复，费用由出租房承担。

2023-11-17 10:35:06

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法律分析：租的房子漏水可以解除合同，租的房子漏水属于履行不符合约定，承租人可以以履行不符合约定为由解除合同，出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
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2023-11-16 17:43:41

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租的房子漏水可以解除合同，租的房子漏水属于履行不符合约定，承租人可以以履行不符合约定为由解除合同，出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。
法律依据：《民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-16 17:43:38

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租的房子漏水可以解除合同，租的房子漏水属于履行不符合约定，承租人可以以履行不符合约定为由解除合同，出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。
根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。

2023-11-16 17:43:12