老房子，后来变了红线区，没有房证，可以重新翻建吗？
更新时间：2023-11-07 08:52:44人浏览
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老房子，后来变了红线区，没有房证，可以重新翻建吗？
5位律师解答
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陈国华律师
盟
服务地区-广东清远·电话-136-0294-4806
您好，我提供以下方案：1、咨询当地政府：首先，与当地政府的城市规划或土地管理部门联系，了解有关重新翻建的规定和程序。他们将能够告诉您是否有可能在"红线区"重新翻建，并需要满足哪些条件。
2、寻求法律建议：咨询一位地方律师，以了解涉及重新翻建的法律和法规。他们可以帮助您理解当地法律要求，并提供指导。
3、考虑权属问题：如果房屋没有房产证或权属争议，需要解决这些问题。您可能需要进行土地和房产的登记和权属清晰化。
遵循程序：如果决定重新翻建，确保遵循所有申请、审批和建设程序，以确保合法性和安全性。
2023-11-06 09:51:01
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有房产证的房子可以重新修建。但是不能超越原土地使用的范围，如果超越了原占地面积，属于无权占有土地的行为，未取得相关审批许可的，属于违法建筑，可能会被强制拆除。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
2023-11-06 02:08:02
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现在很多地区都规定，重建老房要重新办理用地手续。像法律依据：《上海市农村村民住房建设管理办法》就规定，原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。所以重建老房要先办理用地手续。
很多朋友问，农村建房，拆旧建新的审批程序是怎样的？其实，原址重建的审批程序跟异地新建的审批程序是差不多的。根据《土地管理法》、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》等文件的的规定，农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准。
具体审查程序为：
村民向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请->村民小组会议讨论并将拟用地位置等情况进行公示->公示无异议或异议不成立的，交村集体经济组织或村民委员会审查->审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府审核。
2023-11-06 02:07:55
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法律分析：有房产证的房子可以重新修建。但是不能超越原土地使用的范围，如果超越了原占地面积，属于无权占有土地的行为，未取得相关审批许可的，属于违法建筑，可能会被强制拆除。
司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
2023-11-06 02:07:30
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