现在房产证都还没下来，要等房产证下来才能过户，我要怎么样才能避免风险呢。还是1803的
更新时间：2023-11-02 07:20:04人浏览
问题描述：
大概意思是:我婆婆名下有两套房子 （1801.1802），我老公名下有一套1803，现在小姑子想出65万买1803或者1802这套房，（因为这两套房面积一样，但是1802是精装，1803还未装修）等于我们半卖半送。但是我们要求她要放弃1801.1802或者1803，不能回来跟我们争。
现在房产证都还没下来，要等房产证下来才能过户，我要怎么样才能避免风险呢。卖1802的税费多还是1803的，因为剩下的两套也确保是过户给我们。
2位律师解答
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法律分析：房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
(六)申请更正登记或者异议登记的
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
(六)申请更正登记或者异议登记的
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023-11-02 07:20:04
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1、短期来看赠与发生的税费较低，但若将来再出售，所发生的税费总算下来会比买卖要高很多。你可根据自己情况决定采取哪种方式。
2、若产证未注明受五年限制，则不受限制；若有注明，则受限制
2、若产证未注明受五年限制，则不受限制；若有注明，则受限制
2023-11-02 07:19:59
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