咨询房子拍卖

更新时间：2023-10-25 18:22:56人浏览

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5位律师解答

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沈阳盈科律师

盟

服务地区-辽宁沈阳·电话-136-1088-6660

在拍卖前,会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来,就是真正进入拍卖环节

2023-10-25 18:22:56

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沈阳中盾律所律师

盟

服务地区-辽宁沈阳·电话-133-9010-7601

您好，具体情况详细说一下

2023-10-24 19:18:55

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已帮助90361人 · 响应时间平均3分钟内

房屋拍卖流程及规则、房屋拍卖流程：
一、流程：业主或有权机关委托、勘察评估、与拍卖公司签订委托合同；公告拍卖信息，登记拍卖，缴纳保证金，取得拍卖人资格，参与拍卖，交易，支付房款，办理产权证，交房；
二、原则：房地产拍卖是一种具有自身规律的特殊交易方式，因此拍卖必须遵循以下原则：
1、法律原则，
2、是拍卖程序要合法，拍卖人和委托人必须按照严格的法律程序办理拍卖；
3、报价最高者应购的原则，房地产拍卖的买受人必须是报价最高的买受人；
4、循公开、公正、公平、诚信的原则，拍卖人不得以投标人身份或委托代为投标，也不得在拍卖活动中拍卖自己的物品或财产权。
法律依据：《中华人民共和国拍卖法》
第六十五条
违反本法第三十七条的规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。
第三十七条
竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。

2023-10-24 18:56:17

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法律快车咨询顾问

已帮助115487人 · 响应时间平均5分钟内

1.房屋拍卖的流程如下:受产权人或主管部门委托；调查和评估；与拍卖公司签订委托合同；公布拍卖信息；拍卖；交纳保证金，取得投标人资格；参与拍卖；成交；支付房款；办理产权证；交出房子。
二、不动产拍卖规则包括:
(1)合法性原则。
(2)价高者得的原则。
(三)遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则。法律依据：:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。
第二条人民法院变更查封、扣押、冻结财产的价格时，应当首先采取拍卖方式，但法律和司法解释另有规定的除外。
第三条人民法院应当委托具有相应资质的拍卖机构拍卖被执行人的财产，并监督拍卖机构拍卖，法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
如果房产价值低或者按照通常的方法可以很容易地确定价格，则不需要评估。

2023-10-24 18:56:06

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已帮助79441人 · 响应时间平均4分钟内

一、房屋拍卖流程如下：产权人或有权机关委托；勘测评估；与拍卖公司签署委托合同；公告拍卖信息；拍卖登记；交纳保证金，取得竞拍人资格；参加拍卖；成交；支付房款；办理产权证；交房。
二、房地产拍卖规则包括：
(1)合法原则。
(2)报价最高者应买的原则。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

2023-10-24 18:55:25