我房子装修到现在两年多，但是最近几天突然漏水，因为我是出租给别人住的，合同也没有写质保期
更新时间：2023-10-02 14:48:03人浏览
问题描述：
你好，我房子装修到现在两年多，但是最近几天突然漏水，叫了原先装修的师傅来看，还试了压，水管没有问题，后来发现洗菜池没有插入管内，因为我是出租给别人住的，可能是住户没插进去，现在师傅那边说这是人为的没办法给我处理，合同也没有写质保期，
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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法律分析：分情况，在保修期内，找物业进行处理，根据相关规定开发商对于房子的防水、水管等有5年的保修期，一般情况下开发商会委托物业负责房子相关的维修事宜。向物业反映房子漏水后，物业会联系施工单位给房子进行维修。
房子过了，可找公租房管理中心或房管局等相关部门进行维修处理。也可拨打当地公租房维修电话联系相关人员进行维修。租住公租房，房子出现漏水等问题，出租人有义务进行维修处理。法律依据：《公共租赁住房资产管理暂行办法》 第七条 地方各级住房保障主管部门组织编制本级政府公租房资产配置计划。
公租房资产配置计划包括当年公租房资产的增减套数、面积、资金需求和来源、上一年度资产存量以及配置方式、经营维护等情况。
公租房资产配置计划随同部门预算一同上报财政部门，申请资金纳入部门预算。
房子过了，可找公租房管理中心或房管局等相关部门进行维修处理。也可拨打当地公租房维修电话联系相关人员进行维修。租住公租房，房子出现漏水等问题，出租人有义务进行维修处理。法律依据：《公共租赁住房资产管理暂行办法》 第七条 地方各级住房保障主管部门组织编制本级政府公租房资产配置计划。
公租房资产配置计划包括当年公租房资产的增减套数、面积、资金需求和来源、上一年度资产存量以及配置方式、经营维护等情况。
公租房资产配置计划随同部门预算一同上报财政部门，申请资金纳入部门预算。
2023-10-02 14:48:03
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法律分析：
1、找物业处理
物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。
2、找开发商处理
如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;
(二)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
(三)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
1、找物业处理
物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。
2、找开发商处理
如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;
(二)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
(三)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2023-10-02 14:47:35
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对于此类情况，需要找物业公司查明水管爆裂原由，如果是设备老化，非承租方恶意使用导致的爆裂渗水，房主是不需要承受职责的。还要看当时签订的租赁合同，看有无验收的的条款，如：本人已查看该房屋的所有硬件，均处完好状态，能够正常使用；一旦有这一条，房主是要承受此次职责意外的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
2023-10-02 14:47:28
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