买的商品房面积少了没超出3%，我房贷的利息能追回吗
更新时间：2023-09-08 16:45:24人浏览
问题描述：
买的商品房面积少了没超出3%，我房贷的利息能追回吗
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助129392人 · 响应时间 平均3分钟内
法律分析：按揭贷款买的商品房能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除商品房买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
2023-09-07 11:27:06
咨询我
已帮助174511人 · 响应时间 平均1分钟内
房贷利息高于主因：
一是复利。 利息不仅是贷款的复利，还有存款和投资的复利。
二是长期借款的原因；
三是选择“本息等额”还款方式，初期还款会出现利息比资金高的情况，但这种还款方式的好处是每月等额贷款，还款压力小。
拓展资料：
现在房贷应该是正常的，很少有人全款买房，主要是现在房价太贵，很多人买不起，还有一个原因就是押金少了。现在，该国基本上以 30% 的首付、70% 的贷款和最多 30 次分期付款的方式购买房屋。
但是利息并不便宜，贷款期限越长，利息越高，所以很多人有钱的时候会选择提前还款。
据银行高管介绍，除了提前还款外，还可以通过三种方式降低还款利息，但一般银行不会告诉你。
银行也想赚钱，利息是银行收入的一部分。那么我们来看看这三种还款方式是什么？
[1]法律依据：《双周供应》
这是一个很多人从未听说过的术语。所谓的“双周付款”其实很简单：你把你的付款从1月1日改为星期一，但每月付款保持不变。虽然看起来一样，付出的金额也一样，但两者还是有很大的区别的。在一些银行，每两周支付的利息远低于每月支付的利息。但并非所有银行都接受这种还款方式。
[2] 从3月房贷利率到LPR
以前，抵押贷款利率是固定的，但从 3 月份开始，抵押贷款利率可以固定为 LPR，即可变抵押贷款利率。基于两个月的LPR，从3月和4月的
4.75%下降到
4.65%。考虑到当前的经济环境，LPR的下行趋势依然明显。当固定抵押贷款利率转换为LPR时，我们需要支付的利息金额将相应减少。毕竟，抵押贷款利率已经下降。虽然短期内下降可能并不显着，但从长期来看，它仍可能会降低很多兴趣。
[3] 缩短贷款期限
由于目前房价居高不下，贷款额度相对较高，不少购房者倾向于选择20年、25年、30年以上的贷款期限，以减轻月供压力。还款期限越长，利率越高。以50万元作为抵押，按
5.39%的利率计算，20年等本息
31.8万元，30年等本息51万元，一共相差
19.2万元。 30年的本息超过本金。
当我们的工资水平有了很大的提高，或者有了部分存款后，可以结合自己的经济实力，适当缩短贷款期限。像30年减少到25年，或者20年；二十年缩短为十五年，或十年。这是节省利息的有效方法。
一是复利。 利息不仅是贷款的复利，还有存款和投资的复利。
二是长期借款的原因；
三是选择“本息等额”还款方式，初期还款会出现利息比资金高的情况，但这种还款方式的好处是每月等额贷款，还款压力小。
拓展资料：
现在房贷应该是正常的，很少有人全款买房，主要是现在房价太贵，很多人买不起，还有一个原因就是押金少了。现在，该国基本上以 30% 的首付、70% 的贷款和最多 30 次分期付款的方式购买房屋。
但是利息并不便宜，贷款期限越长，利息越高，所以很多人有钱的时候会选择提前还款。
据银行高管介绍，除了提前还款外，还可以通过三种方式降低还款利息，但一般银行不会告诉你。
银行也想赚钱，利息是银行收入的一部分。那么我们来看看这三种还款方式是什么？
[1]法律依据：《双周供应》
这是一个很多人从未听说过的术语。所谓的“双周付款”其实很简单：你把你的付款从1月1日改为星期一，但每月付款保持不变。虽然看起来一样，付出的金额也一样，但两者还是有很大的区别的。在一些银行，每两周支付的利息远低于每月支付的利息。但并非所有银行都接受这种还款方式。
[2] 从3月房贷利率到LPR
以前，抵押贷款利率是固定的，但从 3 月份开始，抵押贷款利率可以固定为 LPR，即可变抵押贷款利率。基于两个月的LPR，从3月和4月的
4.75%下降到
4.65%。考虑到当前的经济环境，LPR的下行趋势依然明显。当固定抵押贷款利率转换为LPR时，我们需要支付的利息金额将相应减少。毕竟，抵押贷款利率已经下降。虽然短期内下降可能并不显着，但从长期来看，它仍可能会降低很多兴趣。
[3] 缩短贷款期限
由于目前房价居高不下，贷款额度相对较高，不少购房者倾向于选择20年、25年、30年以上的贷款期限，以减轻月供压力。还款期限越长，利率越高。以50万元作为抵押，按
5.39%的利率计算，20年等本息
31.8万元，30年等本息51万元，一共相差
19.2万元。 30年的本息超过本金。
当我们的工资水平有了很大的提高，或者有了部分存款后，可以结合自己的经济实力，适当缩短贷款期限。像30年减少到25年，或者20年；二十年缩短为十五年，或十年。这是节省利息的有效方法。
2023-09-07 11:26:59
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助92956人 · 响应时间 平均1分钟内
一般应当按中国人民银行同期贷款利率计算。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定的很明确，逾期付款和逾期交房的，均按中国人民银行规定的贷款利率计算。一部法律不可能适用两种计算标准的。
因此，法院在处理涉及购房合同无效后退款时，都是按银行的贷款利率计算的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2023-09-07 11:26:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好 如果您的不动产产权证没有下来的，开发商承担保证责任后有可能与你解除合同，如果你已经取得不动产权证的，贷款银行可以要求一次性支付房款，并拍卖房产实现抵押物
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房贷还不起了银行会通过短信、电话、信函进行催收，房贷的逾期部分计入不良还款记录，同时面临逾期罚息；经催收仍未还款的，银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
法律分析：有，如果父母都是残疾人，就可享受政府给予的一户多残的补贴。法律依据：《中华人民共和国残疾人保障法》第四十六条国家保障残疾人享有各项社会保障的权利。政府
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
预售许可证取得条件是：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款买房后悔了一般不能退房，除非符合特定条件。根据相关法律法规，如开发商逾期交房、提供的资料不具备贷款条件、房屋面积误差超标或主体结构质量不合格等，购房者才有权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
可以写父母名字。如选择共同共有，需明确双方权益份额；如选择按份共有，需根据出资比例划分。办理时需提供身份证明、户口簿等文件，确保手续齐全合法。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果您想要将个人二套房产（有贷款）卖给子女以降低贷款利率，以下是一些可能的操作步骤：
了解当地政策：首先，您需要了解当地的住房政策和贷款规定，因为不同地区的政
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
苏州买房过户30日内拿房产证。购房者买房办理过户手续应当提交身份证、户口本、购房合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。法
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
