我有县城地皮和房子出售，要注意什么，要缴纳什么税费
更新时间：2023-08-24 13:09:35人浏览
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我有县城地皮和房子出售，要注意什么，要缴纳什么税费
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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“买卖”需缴纳的税费如下：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费（申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取）、房地产交易服务费（商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取）、法律依据：《房地产证》贴花（按5元/本收取）。
“赠与”需缴纳的税费如下：A契税；B营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税 (提交税务部门免税证明后免征)；C印花税；D登记费：申请人为个人的，按50元/本收取；E《房地产证》贴花：按5元/本收取（注：受赠人将无偿赠与的不动产再次转让的，从2009年6月1日起，暂按以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳个税所得额，税率为20%）。
2023-08-24 13:09:35
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（一）买方需交纳的税费如下：
1、契税。
2、其他。
3、交易手续费。
4、交易印花税。
（二）卖方需交纳的税费如下：
1、交易服务费。
2、土地出让金。
3、房改房补分摊。
4、个人所得税。
5、核定征收。
6、营业税。
7、土地增值税。
8、涂消抵押查册费。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
2023-08-24 13:09:27
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法律分析：
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类有：个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。营业税，营业税税率：交易总额的5%。土地增值税(部分房屋)交易手续费，二手房交易手续费=房屋面积x
2.5元/平方米。
2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例 契税，契税税率：交易价格的3%。印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。交易手续费，二手房交易手续费=房屋面积x
2.5元/平方米。个人住房登记费，测绘费，评估费，评估费=交易房屋评估价x
0.1%。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类有：个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。营业税，营业税税率：交易总额的5%。土地增值税(部分房屋)交易手续费，二手房交易手续费=房屋面积x
2.5元/平方米。
2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例 契税，契税税率：交易价格的3%。印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。交易手续费，二手房交易手续费=房屋面积x
2.5元/平方米。个人住房登记费，测绘费，评估费，评估费=交易房屋评估价x
0.1%。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
2023-08-24 13:09:15
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