出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。我想问这种情况我能办理退房吗
更新时间：2023-08-21 10:46:04人浏览
问题描述：
于2021年5月13日与贵公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号2021052450，所购房号/地址:广宁县南街街道五一社区居委会广宁大道128号嘉湖金某某花园（二区）5幢3008房。
该合同第二十条【房屋登记】规定：“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：
1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金。
2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。
3.因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。”
约定的时间已到还不能办理房屋所有权证书，我想问这种情况我能办理退房吗
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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