原房产证上土地性质是出让，过户后成了划拨
更新时间：2023-07-18 14:37:40人浏览
问题描述：
原房产证上土地性质是出让，过户后成了划拨
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助87412人 · 响应时间 平均2分钟内
房产证出让和划拨的区别有：出让在买卖房屋时不存在土地出让金，划拨在买卖房屋时需要缴纳房屋价格1%的土地出让金。出让有使用年限，划拨没有具体使用年限。
法律依据：中华人民共和国城市房地产管理法第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
法律依据：中华人民共和国城市房地产管理法第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
2023-07-18 14:19:31
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助92106人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析：这是土地性质，划拨的房子是房改房，过户要根据土地等级和分摊面积来交土地出让金，之后土地性质就变了，变成出让的了，产权又是70年。出让的话交易过程中不用交出让金，但使用年限还是按原来的日子算起。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
2023-07-18 14:19:23
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产证土地性质划拨与出让有什么不同
房产证土地性质划拨与出让的不同包括收费不同，期限不同，房屋类型不同，权利义务不同，划拨土地是免费且永久使用的，出让土地需要缴纳出让金并且有使用期限。
土地使用权
人浏览
划拨土地如果改变土地性质，需交纳土地出让金
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
划拨土地如果改变土地性质，需交纳土地出让金
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋使用的土地是以出让的方式取得的，卖房子会有土地出让金，个人不需要缴纳；如果房屋使用的土地是以划拨的方式取得的，当事人需要补交土地出让金才能卖房。法律依据：《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
竞标不参加能知道中标价吗
竞标不参加在公告后能知道中标价。竞争性谈判谈判期间不可以公开每个投标人的价格，在确定中标人前招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，但在结束
招标投标
人浏览
厂房若违规建在耕地上则必须拆除。国家严格保护耕地资源，禁止非法占用。如违反《土地管理法》在耕地上建房，政府将责令退还土地、限期拆除，并可能处以罚款或追究刑事责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
招标质疑要在多久时间内提出
招标质疑要在投标截止时间10日内提出对招标文件的异议，对资格预审文件有异议的应在提交资格预审申请文件截止时间2日内提出，招标人应自收到异议之日起3日内作出答复。
招标投标
人浏览
未结婚者申请宅基地时，应首先了解当地宅基地政策和申请条件。提交申请后，需耐心等待审核结果。若申请被驳回，可咨询相关部门了解原因并改进申请材料。如遇权益受损，可通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
只有国有土地证不能买卖，但可依法进行土地使用权转让、出租或抵押。具体操作需符合土地管理法规，如签订书面合同、办理登记手续等。若涉及农用地转为建设用地，还需符合土
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
母亲希望将土地使用权转让给子女，应先办理继承公证，随后持公证书到土地管理部门过户。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权的转让需遵循法定程序，确保双
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
投标保证金为项目总价的百分之多少呢
投标保证金最高为项目总价的百分之二，同时不得超过八十万元人民币。投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，在提交投标文件截止
招标投标
人浏览
派出所先判定结果为互殴，不属于正当防卫
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况建议咨询当地部门
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况建议联系村里协商处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
