为父母二人夫妻共同财产，是否可以办理产权变更？如她不配合我提供办理材料我如何才能进行房屋确权？
更新时间：2023-07-12 11:57:46人浏览
问题描述：
叶律师
您好！父母遗留的一套房子为房改房，为父母二人夫妻共同财产，但房产登记在父亲一人名下，母亲于2001年过世未留遗嘱，现父亲于本月过世留遗嘱将房产全部留给未成年的非婚生子，现孩子的妈妈作为监护人预将房产卖掉变现，请问她仅凭房产证和遗嘱是否可以办理产权变更？如她不配合我提供办理材料我如何才能进行房屋确权？是否可以向法院申请冻结？谢谢解答
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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进行房产变更。
1、首先带着女儿和去世母亲的身份证去房管局。
2、向房管局进行报备，说明母亲去世的情况，要求去掉母亲的名字。
3、等待去除完成后房产证只会显示女儿自己的名字，就可以正常售卖。
2023-07-12 08:32:19
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需要先变更，再进行出售。也可以在出售时，通过公证或者第三方中介协助处理。
需要注意的是几点：
第一，公产房只能变更承租人，不能出售；
第二，私产房可以出售，但是需要原房屋所有人的继承人全部认可才能进行出售。
（夫妻共同财产的房屋，有一半作为遗产进行分配，父母子女及配偶都是第一顺位继承人；如房产为过世者个人财产，则全部作为遗产分配，按照顺位继承分配。如有遗嘱，遗产优先尊重遗嘱分配）
需要注意的是几点：
第一，公产房只能变更承租人，不能出售；
第二，私产房可以出售，但是需要原房屋所有人的继承人全部认可才能进行出售。
（夫妻共同财产的房屋，有一半作为遗产进行分配，父母子女及配偶都是第一顺位继承人；如房产为过世者个人财产，则全部作为遗产分配，按照顺位继承分配。如有遗嘱，遗产优先尊重遗嘱分配）
2023-07-12 08:31:51
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你好，我们这边可以帮您的。
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