退房违约金按房价的10%首付可以退回来吗？剩下还有2成首付还未付
更新时间：2023-06-17 15:10:19人浏览
问题描述：
您好，我想咨询一下:退房违约金按房价的10%是否合理？首付可以退回来吗？
大概情况我跟您说一下:
我姐姐上个月5月底给他小孩在长沙一新楼盘贷款买了一套房子，可以用部队公积金贷款，之前有去楼盘了解过房，当时因为房价有点高就没有想过买房，刚好5月底售楼业务告诉有特价房，可以部队公积金+商贷组合贷款方式买房，房子总金额120万左右。我姐姐跟小孩再三商量后决定买房，上个月月底的时候付了一成首付12万左右+签了认购书，剩下还有2成首付还未付，约定是这个月6月25号前付清。
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法律分析：退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2023-06-16 18:03:57
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