我买了期房，付了30%的首付，合同已经签订了，首付可以退还吗？
更新时间：2023-06-13 08:21:16人浏览
问题描述：
我买了期房，付了30%的首付，合同已经签订了，但是银行贷款一直无法批准。在这种情况下，首付可以退还吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1.首付已交,是可以退房的2.如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的3.此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2023-06-13 08:21:16
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可以退。
但是银行贷款批不下来，一般是个人问题，征信不良或者流水不够或者资料不真等原因。
若要退房，一定要仔细看清合同的违约责任，需要出多少违约金自己先算好。
一般来说首付是可以退的，但是定金是退不了的。另外房管局备案的网签也可以撤档，这个没关系。
2023-06-13 08:20:27
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法律分析：已经交完首付后贷款不批的，可以重新申请贷款；也可以要求退房，并要求返还首付款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
2023-06-13 08:19:38
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